01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 102 logements dont 1 034 résidences principales, 11 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 034 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,0 % |
| Logements vacants | 58 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 64 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 325 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 195 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 314 | 31,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 2,7 % |
| 3 pièces | 77 | 7,4 % |
| 4 pièces | 348 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 581 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 836 | 914 | 1 102 |
| Rés. principales | 785 | 867 | 1 034 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 11 |
| Vacants | 40 | 32 | 58 |
À 9 km, Saint-Quentin-De-Baron (2 713 hab.) enregistre 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 863 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 91 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 60 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 207 | 20,0 % |
| Fioul | 38 | 3,7 % |
| Électricité | 574 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 177 | 17,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 599 |
| Total ménages | 1 034 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,2 % |
| 1 voiture | 353 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 647 | 62,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 204 | 26 | 28 |
| 1975 | 334 | 286 | 16 | 32 |
| 1982 | 486 | 447 | 9 | 30 |
| 1990 | 544 | 518 | 13 | 13 |
| 1999 | 689 | 641 | 11 | 37 |
| 2006 | 755 | 719 | 13 | 23 |
| 2011 | 836 | 785 | 10 | 40 |
| 2016 | 914 | 867 | 15 | 32 |
| 2022 | 1 102 | 1 034 | 11 | 58 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 258 à 1 102 logements, soit +327 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 62 | 53 | 55 | 63 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 14 | 15 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 15,7 % |
| Classe B | 20 | 10,1 % |
| Classe C | 60 | 30,3 % |
| Classe D | 54 | 27,3 % |
| Classe E | 23 | 11,6 % |
| Classe F | 9 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 36,9 % |
| Classe B | 54 | 27,3 % |
| Classe C | 31 | 15,7 % |
| Classe D | 23 | 11,6 % |
| Classe E | 11 | 5,6 % |
| Classe F | 6 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 56 | 4 |
| Classe D | 53 | 1 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 37 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beychac-et-Caillau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Beychac-et-Caillau totalise 1 102 logements dont 93,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Beychac-et-Caillau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'31,6 % du parc de Beychac-et-Caillau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Beychac-et-Caillau se classe bien côté DPE: C en tête et 165 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,6 %).
Beychac-et-Caillau a vu son parc croître de +20,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Beychac-et-Caillau: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Beychac-et-Caillau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel de Beychac-et-Caillau s'inscrit dans un territoire à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.