10 124 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
45,4 % de part de propriétaires à Brétigny-sur-Orge, commune de population comparable à 79 km
Le parc de Fleury-les-Aubrais comprend 10 124 logements, dont l'essentiel (93,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (49,4 %) et appartements (50,6 %). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc de Fleury-les-Aubrais: 52,0 % en propriété occupante, 46,1 % en location. Côté logement social, 25,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,0 % (cible 20,0 %).
Le bâti de Fleury-les-Aubrais s'étend d'un noyau historique (2,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Fleury-les-Aubrais est dans la moyenne — classe C dominante, 189 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,7 %).
Le parc de Fleury-les-Aubrais a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 29,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Côté topographie, Fleury-les-Aubrais se trouve à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 124 logements dont 9 471 résidences principales, 128 résidences secondaires et 525 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 10 124 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 371 | 9 829 | 10 124 |
| Rés. principales | 8 755 | 9 201 | 9 471 |
| Rés. secondaires | 73 | 106 | 128 |
| Vacants | 543 | 522 | 525 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 52,0 % de propriétaires, 46,1 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 767 logements à l'origine, 10 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 607 | 674 | 520 | 576 | 633 | 543 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 109 | 125 | 122 | 126 | 160 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 5 605 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 408 |
| T3 | 1 318 |
| T4 | 932 |
| T5+ | 242 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-les-Aubrais (prix au m², ventes DVF, tendance).