7 270 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
En regard, Montargis (à 64 km, 14 825 hab.) affiche 25,0 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saran dispose de 7 270 logements, dont 6 693 résidences principales (92,1 %). Au plan typologique, la maison (69,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,0 %). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Selon l'INSEE, 65,0 % des résidences principales de Saran sont occupées par leurs propriétaires, 34,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 21,2 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 20,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (2,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 65,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Saran: +7,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,5 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Saran est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 123 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (6 693 résidences principales de Saran) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 270 logements dont 6 693 résidences principales, 157 résidences secondaires et 420 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 7 270 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 400 | 6 741 | 7 270 |
| Rés. principales | 6 122 | 6 311 | 6 693 |
| Rés. secondaires | 16 | 121 | 157 |
| Vacants | 262 | 310 | 420 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 65,0 % de propriétaires occupants, 34,2 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 24 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 784 logements en 1968, 7 270 en 2022 (+308 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 413 | 376 | 443 | 562 | 213 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 77 | 72 | 72 | 75 | 97 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 757 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 68 |
| T2 | 447 |
| T3 | 877 |
| T4 | 530 |
| T5+ | 123 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saran (prix au m², ventes DVF, tendance).