01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 223 résidences principales, 33 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,9 % |
| Logements vacants | 46 | 15,2 % |
Le graphique détaille la structure des 302 logements: 74 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 55 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 40 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 42 | 18,8 % |
| 4 pièces | 84 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 42,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 313 | 302 |
| Rés. principales | 215 | 230 | 223 |
| Rés. secondaires | 52 | 49 | 33 |
| Vacants | 37 | 34 | 46 |
À Saint-Mesmin (10 km, 343 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 17,9 % |
| Électricité | 86 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 38 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,4 % |
| 1 voiture | 74 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 61,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 114 | 29 | 29 |
| 1975 | 187 | 125 | 33 | 29 |
| 1982 | 195 | 135 | 41 | 19 |
| 1990 | 227 | 157 | 48 | 22 |
| 1999 | 239 | 167 | 48 | 24 |
| 2007 | 263 | 186 | 38 | 39 |
| 2012 | 305 | 215 | 52 | 37 |
| 2017 | 313 | 230 | 49 | 34 |
| 2023 | 302 | 223 | 33 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 302 en 2023 (+76 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 43 | 41 | 42 | 50 | 35 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 24 | 28 | 24 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 7,6 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 18 | 27,3 % |
| Classe E | 13 | 19,7 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 14 | 21,2 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 16,7 % |
| Classe B | 26 | 39,4 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 404 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 404 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (295 kWh/m²/an); côté appartements, D (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabrignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,2 % au millésime INSEE 2023 — 46 logements sur 302. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 11,6 % de locataires. 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Chabrignac s'étend d'un noyau historique (23,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (293 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,8 % des résidences principales).
Chabrignac voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-3,5 %). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chabrignac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Chabrignac
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chabrignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chabrignac s'établit à 1 333 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chabrignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chabrignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 333 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 362 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 919 € |
| 2022 | 6 | 1 535 € |
| 2023 | 8 | 1 401 € |
| 2024 | 10 | 999 € |
| 2025 | 11 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chabrignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chabrignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chabrignac: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+175 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chabrignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chabrignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chabrignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chabrignac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 30,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chabrignac
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S'installer à Chabrignac : cadre de vie et logement
Chabrignac, commune de 542 habitants étendue sur 11,04 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chabrignac
Chabrignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chabrignac
Composition du parc immobilier à Chabrignac
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chabrignac: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chabrignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 213 logements).
- Avant 1919 23,5 % 50 logts
- 1919-1945 4,7 % 10 logts
- 1946-1970 10,8 % 23 logts
- 1971-1990 25,8 % 55 logts
- 1991-2005 16,4 % 35 logts
- 2006-2020 18,8 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chabrignac
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chabrignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chabrignac
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chabrignac
Quel est le prix de l'immobilier à Chabrignac ?
Le prix médian au m² à Chabrignac est de 1 333 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Chabrignac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Chabrignac se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Chabrignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chabrignac est de 6,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chabrignac est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chabrignac.
Communes limitrophes de Chabrignac
Chabrignac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Chabrignac affiche un prix médian de 1 333 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 333 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian de Chabrignac, un logement de 80 m² (106 640 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 11 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chabrignac s'interprète dans un contexte plus large — Chabrignac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).