01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 219 résidences principales, 46 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 15,5 % |
| Logements vacants | 32 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 297 logements: 74 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 42 | 19,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 32 | 14,6 % |
| 4 pièces | 81 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 304 | 297 |
| Rés. principales | 215 | 219 | 219 |
| Rés. secondaires | 46 | 50 | 46 |
| Vacants | 47 | 35 | 32 |
À Saint-Mesmin (9 km, 343 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 55 | 25,2 % |
| Électricité | 66 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 85 | 39,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,9 % |
| 1 voiture | 89 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 114 | 29 | 29 |
| 1975 | 187 | 125 | 33 | 29 |
| 1982 | 195 | 135 | 41 | 19 |
| 1990 | 227 | 157 | 48 | 22 |
| 1999 | 239 | 167 | 48 | 24 |
| 2006 | 255 | 184 | 45 | 26 |
| 2011 | 308 | 215 | 46 | 47 |
| 2016 | 304 | 219 | 50 | 35 |
| 2022 | 297 | 219 | 46 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 297 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 43 | 41 | 42 | 50 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 24 | 28 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 6,7 % |
| Classe C | 9 | 15,0 % |
| Classe D | 16 | 26,7 % |
| Classe E | 13 | 21,7 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 12 | 20,0 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,7 % |
| Classe B | 24 | 40,0 % |
| Classe C | 10 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 399 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (293 kWh/m²/an); côté appartements, ? (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabrignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Chabrignac: sur 297 logements, 73,7 % sont des résidences principales, 15,5 % secondaires, 10,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 239 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,9 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires. 5,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Chabrignac s'étend d'un noyau historique (21,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (292 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,3 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chabrignac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Chabrignac se trouve perchée à 239 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.