01 Le parc de logements
Le parc comprend 747 logements dont 562 résidences principales, 157 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 562 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 157 | 21,0 % |
| Logements vacants | 28 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 747.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 87 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 82 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 115 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 76 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 61 | 11,0 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 33 | 5,9 % |
| 3 pièces | 106 | 18,9 % |
| 4 pièces | 174 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 778 | 753 | 747 |
| Rés. principales | 537 | 546 | 562 |
| Rés. secondaires | 166 | 164 | 157 |
| Vacants | 75 | 43 | 28 |
En comparaison, Payzac (à 12 km) enregistre 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 81 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 113 | 20,1 % |
| Électricité | 194 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 216 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 562 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,8 % |
| 1 voiture | 249 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 544 | 468 | 49 | 27 |
| 1975 | 561 | 444 | 58 | 59 |
| 1982 | 585 | 466 | 79 | 40 |
| 1990 | 651 | 463 | 125 | 63 |
| 1999 | 709 | 491 | 169 | 49 |
| 2006 | 733 | 517 | 183 | 33 |
| 2011 | 778 | 537 | 166 | 75 |
| 2016 | 753 | 546 | 164 | 43 |
| 2022 | 747 | 562 | 157 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 544 à 747 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 115 | 125 | 121 | 133 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 66 | 71 | 72 | 71 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 2,4 % |
| Classe C | 32 | 15,5 % |
| Classe D | 74 | 35,7 % |
| Classe E | 45 | 21,7 % |
| Classe F | 33 | 15,9 % |
| Classe G | 15 | 7,2 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,6 % |
| Classe B | 83 | 40,1 % |
| Classe C | 42 | 20,3 % |
| Classe D | 20 | 9,7 % |
| Classe E | 14 | 6,8 % |
| Classe F | 20 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 4 |
| Classe D | 50 | 24 |
| Classe E | 34 | 11 |
| Classe F | 30 | 3 |
| Classe G | 10 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Juillac: sur 747 logements, 75,2 % sont des résidences principales, 21,0 % secondaires, 3,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Ce contexte résidentiel — Juillac est au cœur du tissu rural aquitain, à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Juillac — 17,1 % seulement contre 78,8 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,1 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Le parc de Juillac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). 47,9 % des ménages de Juillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Juillac est au cœur du tissu rural aquitain. Le parc résidentiel de Juillac s'inscrit dans un territoire à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.