Parc ancien et patrimonial (57 % de logements construits avant 1919), 385 logements au total.
À Saint-Sulpice-D'excideuil (10 km, 377 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,0 %
Selon le recensement 2022, 27,8 % du parc de Saint-Paul-la-Roche sont des résidences secondaires (107 unités sur 385). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 271 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Saint-Paul-la-Roche est notablement ancien: 57,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Paul-la-Roche consomme plus que la moyenne: E dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (65,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul-la-Roche: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 271 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 385 logements dont 258 résidences principales, 107 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 385.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 385 | 387 | 385 |
| Rés. principales | 235 | 248 | 258 |
| Rés. secondaires | 81 | 90 | 107 |
| Vacants | 69 | 49 | 21 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 89,3 % de propriétaires occupants, 8,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 66 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 297 à 385 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 47 | 48 | 72 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 30 | 29 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-la-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).