01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 166 logements dont 813 résidences principales, 194 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 813 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 194 | 16,6 % |
| Logements vacants | 159 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 166 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 115 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 148 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 211 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 66 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 59 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 52 | 6,4 % |
| 3 pièces | 106 | 13,0 % |
| 4 pièces | 249 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 140 | 1 166 |
| Rés. principales | 737 | 762 | 813 |
| Rés. secondaires | 204 | 230 | 194 |
| Vacants | 185 | 148 | 159 |
Châlus (1 683 hab., à 11 km) présente 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 42 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 215 | 26,4 % |
| Électricité | 214 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 349 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 470 |
| Total ménages | 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 9,5 % |
| 1 voiture | 401 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 41,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 919 | 729 | 112 | 78 |
| 1975 | 896 | 742 | 94 | 60 |
| 1982 | 988 | 772 | 145 | 71 |
| 1990 | 1 094 | 789 | 204 | 101 |
| 1999 | 1 061 | 755 | 141 | 165 |
| 2006 | 1 049 | 732 | 202 | 115 |
| 2011 | 1 126 | 737 | 204 | 185 |
| 2016 | 1 140 | 762 | 230 | 148 |
| 2022 | 1 166 | 813 | 194 | 159 |
Trajectoire de long terme: 919 logements en 1968, 1 166 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 249 | 250 | 212 | 225 | 237 | 185 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 112 | 112 | 111 | 113 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,8 % |
| Classe C | 33 | 11,5 % |
| Classe D | 70 | 24,3 % |
| Classe E | 82 | 28,5 % |
| Classe F | 50 | 17,4 % |
| Classe G | 44 | 15,3 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 10,1 % |
| Classe B | 98 | 34,0 % |
| Classe C | 58 | 20,1 % |
| Classe D | 21 | 7,3 % |
| Classe E | 38 | 13,2 % |
| Classe F | 29 | 10,1 % |
| Classe G | 15 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 57 | 13 |
| Classe E | 74 | 8 |
| Classe F | 46 | 4 |
| Classe G | 44 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oradour-sur-Vayres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oradour-sur-Vayres comprend 1 166 logements en 2022, mais 159 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 92,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Oradour-sur-Vayres est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales d'Oradour-sur-Vayres sont détenues par leurs occupants. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 275 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Le nombre de logements d'Oradour-sur-Vayres varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Oradour-sur-Vayres: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Oradour-sur-Vayres est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.