01 Le parc de logements
Le parc comprend 507 logements dont 354 résidences principales, 105 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 354 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 105 | 20,7 % |
| Logements vacants | 48 | 9,5 % |
Parmi les 507 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 60 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 28 | 8,0 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 2,8 % |
| 3 pièces | 45 | 12,7 % |
| 4 pièces | 81 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 60,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 492 | 507 |
| Rés. principales | 359 | 340 | 354 |
| Rés. secondaires | 84 | 87 | 105 |
| Vacants | 52 | 65 | 48 |
85,1 % de part de propriétaires à Limalonges, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 22,9 % |
| Électricité | 92 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 175 | 49,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Sous-occupation très accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,8 % |
| 1 voiture | 150 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 322 | 17 | 40 |
| 1975 | 437 | 321 | 32 | 84 |
| 1982 | 398 | 321 | 40 | 37 |
| 1990 | 479 | 327 | 71 | 81 |
| 1999 | 469 | 333 | 89 | 47 |
| 2007 | 475 | 356 | 85 | 34 |
| 2012 | 495 | 359 | 84 | 52 |
| 2017 | 492 | 340 | 87 | 65 |
| 2023 | 507 | 354 | 105 | 48 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 379 à 507 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 70 | 62 | 64 | 65 | 56 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 46 | 44 | 37 | 39 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 14 | 13,3 % |
| Classe D | 46 | 43,8 % |
| Classe E | 25 | 23,8 % |
| Classe F | 12 | 11,4 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,4 % |
| Classe B | 36 | 34,3 % |
| Classe C | 13 | 12,4 % |
| Classe D | 16 | 15,2 % |
| Classe E | 16 | 15,2 % |
| Classe F | 11 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 267 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blanzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Blanzay dispose d'un parc de 507 logements mêlant résidences principales (69,8 %), secondaires (20,7 %) et vacants (9,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Blanzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Profil fortement patrimonial: 87,9 % des ménages de Blanzay sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Blanzay: 40,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,4 %).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2017 et 2023. 55,1 % des ménages de Blanzay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (354 résidences principales de Blanzay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (128ᵉ rang sur 258 communes)
Analyse du marché immobilier à Blanzay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blanzay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blanzay s'établit à 1 193 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blanzay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blanzay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 193 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 193 € | 1 193 € |
| Prix moyen/m² | 1 390 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 897 € |
| 2022 | 20 | 855 € |
| 2023 | 15 | 1 032 € |
| 2024 | 16 | 763 € |
| 2025 | 13 | 1 193 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Blanzay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blanzay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Blanzay totalise 2 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blanzay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Blanzay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Blanzay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Blanzay est D, avec 15,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blanzay
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S'installer à Blanzay : cadre de vie et logement
Blanzay compte 819 habitants sur 35,45 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blanzay
Blanzay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blanzay
Composition du parc immobilier à Blanzay
507 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Blanzay est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blanzay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 349 logements).
- Avant 1919 40,7 % 142 logts
- 1919-1945 15,2 % 53 logts
- 1946-1970 11,7 % 41 logts
- 1971-1990 17,2 % 60 logts
- 1991-2005 7,4 % 26 logts
- 2006-2020 8,0 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Blanzay
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blanzay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blanzay
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 125 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blanzay
Quel est le prix de l'immobilier à Blanzay ?
Le prix médian au m² à Blanzay est de 1 193 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Blanzay se situe-t-elle dans le Vienne ?
Blanzay se situe au 128ᵉ rang du Vienne sur 258 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blanzay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blanzay est de 6,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Blanzay
Blanzay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Blanzay s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 193 €/m², soit -51,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Blanzay à un niveau significatif — 1 193 €/m² en médiane. Un bien type de 125 m² revient à environ 149 125 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Blanzay avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 20,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Blanzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.