01 Le parc de logements
Le parc comprend 512 logements dont 342 résidences principales, 97 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 97 | 18,9 % |
| Logements vacants | 73 | 14,3 % |
Parmi les 512 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 46,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 34 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,7 % |
| 3 pièces | 44 | 12,9 % |
| 4 pièces | 91 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 55,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 497 | 512 |
| Rés. principales | 352 | 353 | 342 |
| Rés. secondaires | 95 | 89 | 97 |
| Vacants | 38 | 55 | 73 |
62,8 % de part de propriétaires à Limalonges, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 8,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 97 | 28,4 % |
| Électricité | 66 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 174 | 50,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,8 % |
| 1 voiture | 133 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 322 | 17 | 40 |
| 1975 | 437 | 321 | 32 | 84 |
| 1982 | 398 | 321 | 40 | 37 |
| 1990 | 479 | 327 | 71 | 81 |
| 1999 | 469 | 333 | 89 | 47 |
| 2006 | 463 | 350 | 86 | 27 |
| 2011 | 485 | 352 | 95 | 38 |
| 2016 | 497 | 353 | 89 | 55 |
| 2022 | 512 | 342 | 97 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 379 à 512 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 70 | 62 | 64 | 65 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 46 | 44 | 37 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 14 | 13,6 % |
| Classe D | 46 | 44,7 % |
| Classe E | 24 | 23,3 % |
| Classe F | 12 | 11,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,6 % |
| Classe B | 36 | 35,0 % |
| Classe C | 12 | 11,7 % |
| Classe D | 16 | 15,5 % |
| Classe E | 15 | 14,6 % |
| Classe F | 11 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 267 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blanzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 73 logements vacants sur 512 à Blanzay (soit 14,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Blanzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 133 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 87,9 % des ménages de Blanzay sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Blanzay: 46,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,9 %).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. 55,0 % des ménages de Blanzay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 133 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (342 résidences principales de Blanzay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.