01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 186 résidences principales, 55 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 18,8 % |
| Logements vacants | 51 | 17,4 % |
Le graphique détaille la structure des 293 logements: 63 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,3 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 5,4 % |
| 3 pièces | 23 | 12,4 % |
| 4 pièces | 41 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 270 | 293 |
| Rés. principales | 188 | 179 | 186 |
| Rés. secondaires | 40 | 41 | 55 |
| Vacants | 37 | 49 | 51 |
À Mauprévoir (13 km, 608 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,2 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 24,7 % |
| Électricité | 48 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 91 | 48,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,4 % |
| 1 voiture | 100 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 40,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 54 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 203 | 12 | 34 |
| 1975 | 246 | 176 | 27 | 43 |
| 1982 | 250 | 173 | 39 | 38 |
| 1990 | 251 | 165 | 33 | 53 |
| 1999 | 243 | 164 | 41 | 38 |
| 2006 | 255 | 178 | 56 | 21 |
| 2011 | 265 | 188 | 40 | 37 |
| 2016 | 270 | 179 | 41 | 49 |
| 2022 | 293 | 186 | 55 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 249 à 293 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 46 | 44 | 37 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 7,7 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 21 | 32,3 % |
| Classe F | 12 | 18,5 % |
| Classe G | 7 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,7 % |
| Classe B | 29 | 44,6 % |
| Classe C | 17 | 26,2 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 79 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (278 kWh/m²/an), les appartements ? (313) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Romain comprend 293 logements en 2022, mais 51 d'entre eux (17,4 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Romain est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Romain (82,2 % de propriétaires). La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Romain porte la trace d'une construction ancienne: 39,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 279 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,9 %).
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Romain: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.