01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 385 résidences principales, 82 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 385 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 82 | 15,5 % |
| Logements vacants | 63 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 530.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 39 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 87 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 45 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,7 % |
| 3 pièces | 59 | 15,3 % |
| 4 pièces | 113 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 565 | 547 | 530 |
| Rés. principales | 407 | 408 | 385 |
| Rés. secondaires | 90 | 76 | 82 |
| Vacants | 68 | 63 | 63 |
Pour référence, Mauprévoir (19 km) affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 98 | 25,5 % |
| Électricité | 119 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 153 | 39,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,5 % |
| 1 voiture | 199 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 331 | 46 | 68 |
| 1975 | 444 | 332 | 60 | 52 |
| 1982 | 461 | 328 | 65 | 68 |
| 1990 | 463 | 322 | 78 | 63 |
| 1999 | 464 | 343 | 88 | 33 |
| 2006 | 540 | 388 | 90 | 62 |
| 2011 | 565 | 407 | 90 | 68 |
| 2016 | 547 | 408 | 76 | 63 |
| 2022 | 530 | 385 | 82 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 445 logements, le total atteint 530 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 77 | 71 | 81 | 80 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 49 | 45 | 49 | 42 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 35 | 28,7 % |
| Classe D | 41 | 33,6 % |
| Classe E | 25 | 20,5 % |
| Classe F | 9 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 19,7 % |
| Classe B | 56 | 45,9 % |
| Classe C | 15 | 12,3 % |
| Classe D | 9 | 7,4 % |
| Classe E | 10 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 152 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 33 | 2 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 530 logements de Romagne, dont 72,6 % en résidence principale, 15,5 % en secondaire, 11,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (521 unités). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
La structure d'occupation de Romagne est caractéristique des communes de propriétaires (80,8 %). Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
39,1 % des logements de Romagne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Contraction du parc de Romagne: -3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Romagne est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Romagne s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.