Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 530 logements au total.
Pour référence, Mauprévoir (19 km) affiche 59,3 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 530 logements de Romagne, dont 72,6 % en résidence principale, 15,5 % en secondaire, 11,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (521 unités). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
La structure d'occupation de Romagne est caractéristique des communes de propriétaires (80,8 %). Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
39,1 % des logements de Romagne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Romagne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Contraction du parc de Romagne: -3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Romagne est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Romagne s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 530 logements dont 385 résidences principales, 82 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 530.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 565 | 547 | 530 |
| Rés. principales | 407 | 408 | 385 |
| Rés. secondaires | 90 | 76 | 82 |
| Vacants | 68 | 63 | 63 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 445 logements, le total atteint 530 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 77 | 71 | 81 | 80 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 49 | 45 | 49 | 42 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 213 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagne (prix au m², ventes DVF, tendance).