01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 295 résidences principales, 4 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 35 | 10,5 % |
Sur les 334 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 87 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 41 | 13,9 % |
| 4 pièces | 68 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 60,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 330 | 334 |
| Rés. principales | 271 | 289 | 295 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 4 |
| Vacants | 30 | 25 | 35 |
72,2 % de part de propriétaires à Chaudefonds-sur-Layon, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 26 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 43 | 14,6 % |
| Électricité | 111 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 43,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 126 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 148 | 12 | 20 |
| 1975 | 194 | 150 | 29 | 15 |
| 1982 | 248 | 195 | 32 | 21 |
| 1990 | 260 | 217 | 22 | 21 |
| 1999 | 269 | 231 | 15 | 23 |
| 2006 | 299 | 260 | 15 | 24 |
| 2011 | 310 | 271 | 9 | 30 |
| 2016 | 330 | 289 | 16 | 25 |
| 2022 | 334 | 295 | 4 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 180 logements à l'origine, 334 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 26 | 28 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,0 % |
| Classe B | 16 | 20,0 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 27 | 33,8 % |
| Classe E | 9 | 11,3 % |
| Classe F | 8 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 36,3 % |
| Classe B | 27 | 33,8 % |
| Classe C | 7 | 8,8 % |
| Classe D | 7 | 8,8 % |
| Classe E | 6 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (184), appartements classés D (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 21 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanteloup-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 334 logements recensés à Chanteloup-les-Bois, 295 servent de résidence principale (88,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Chanteloup-les-Bois est dans les paysages du bassin ligérien, à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 84,3 % des résidences principales de Chanteloup-les-Bois sont détenues par leurs occupants. 8,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Chanteloup-les-Bois mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Chanteloup-les-Bois, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 184 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chanteloup-les-Bois est dans les paysages du bassin ligérien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Chanteloup-les-Bois a bondi de +19,8 % en un an, signal rare sur une commune de 734 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Chanteloup-les-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chanteloup-les-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanteloup-les-Bois s'établit à 1 679 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chanteloup-les-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanteloup-les-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 615 €/m² → 1 679 €/m² (+4,0 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 679 € | 1 679 € |
| Prix moyen/m² | 1 615 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 615 € |
| 2022 | 9 | 2 192 € |
| 2023 | 10 | 1 503 € |
| 2024 | 4 | 1 402 € |
| 2025 | 9 | 1 679 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chanteloup-les-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Chanteloup-les-Bois, -56 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chanteloup-les-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chanteloup-les-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chanteloup-les-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chanteloup-les-Bois: classe D en tête, 11,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chanteloup-les-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chanteloup-les-Bois : cadre de vie et logement
Chanteloup-les-Bois compte 734 habitants, à 170 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanteloup-les-Bois
Chanteloup-les-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanteloup-les-Bois
Composition du parc immobilier à Chanteloup-les-Bois
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
334 maisons pour 0 appartements: le parc à Chanteloup-les-Bois est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chanteloup-les-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).
- Avant 1919 22,1 % 62 logts
- 1919-1945 9,6 % 27 logts
- 1946-1970 9,3 % 26 logts
- 1971-1990 31,0 % 87 logts
- 1991-2005 15,3 % 43 logts
- 2006-2019 12,5 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chanteloup-les-Bois
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chanteloup-les-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanteloup-les-Bois
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 221 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanteloup-les-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Chanteloup-les-Bois ?
Le prix médian au m² à Chanteloup-les-Bois est de 1 679 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Chanteloup-les-Bois se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Chanteloup-les-Bois se situe dans la moyenne départementale du Maine-et-Loire.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Chanteloup-les-Bois (1 679 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -20,2 % par rapport dans le Maine-et-Loire.
Le marché immobilier de Chanteloup-les-Bois est en hausse progressive: +4,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +19,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 679 €/m². Rapporté au revenu médian de Chanteloup-les-Bois, un logement de 99 m² (166 221 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chanteloup-les-Bois: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Chanteloup-les-Bois est dans les paysages du bassin ligérien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.