Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 815 logements recensés.
Pour référence, Saint-Malô-Du-Bois (26 km) affiche 77,2 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Vezins s'établit à 815 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Côté cadre local, Vezins est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,8 %), devant les locataires (25,5 %). Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vezins mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 18,2 % après 2006. Côté DPE, le parc de Vezins est dans la moyenne — classe D dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. 56,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Vezins affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Vezins est dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 757 résidences principales de Vezins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 815 logements dont 757 résidences principales, 8 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 815 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 750 | 815 |
| Rés. principales | 641 | 697 | 757 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 8 |
| Vacants | 50 | 42 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 815 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 56 | 48 | 44 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 21 | 18 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 173 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 35 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vezins (prix au m², ventes DVF, tendance).