01 Le parc de logements
Le parc comprend 815 logements dont 757 résidences principales, 8 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 757 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,0 % |
| Logements vacants | 50 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 815 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 78 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 207 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 166 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 129 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 3,4 % |
| 3 pièces | 101 | 13,3 % |
| 4 pièces | 206 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 422 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 750 | 815 |
| Rés. principales | 641 | 697 | 757 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 8 |
| Vacants | 50 | 42 | 50 |
Pour référence, Saint-Malô-Du-Bois (26 km) affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 551 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 138 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 55 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 105 | 13,9 % |
| Électricité | 424 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 220 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 414 |
| Total ménages | 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 315 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 54,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 297 | 5 | 29 |
| 1975 | 331 | 300 | 11 | 20 |
| 1982 | 436 | 379 | 9 | 48 |
| 1990 | 486 | 444 | 12 | 30 |
| 1999 | 580 | 546 | 15 | 19 |
| 2006 | 671 | 619 | 11 | 41 |
| 2011 | 698 | 641 | 7 | 50 |
| 2016 | 750 | 697 | 11 | 42 |
| 2022 | 815 | 757 | 8 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 815 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 56 | 48 | 44 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 21 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,0 % |
| Classe B | 25 | 10,0 % |
| Classe C | 66 | 26,3 % |
| Classe D | 88 | 35,1 % |
| Classe E | 38 | 15,1 % |
| Classe F | 17 | 6,8 % |
| Classe G | 7 | 2,8 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 29,1 % |
| Classe B | 114 | 45,4 % |
| Classe C | 19 | 7,6 % |
| Classe D | 17 | 6,8 % |
| Classe E | 13 | 5,2 % |
| Classe F | 14 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 49 | 17 |
| Classe D | 75 | 13 |
| Classe E | 38 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 35 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vezins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vezins s'établit à 815 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Côté cadre local, Vezins est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,8 %), devant les locataires (25,5 %). Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vezins mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 18,2 % après 2006. Côté DPE, le parc de Vezins est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. 56,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Vezins affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Vezins est dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 757 résidences principales de Vezins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.