01 Le parc de logements
Le parc comprend 720 logements dont 651 résidences principales, 9 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,3 % |
| Logements vacants | 60 | 8,3 % |
Sur les 720 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 136 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 110 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 128 | 20,4 % |
La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 1,7 % |
| 3 pièces | 90 | 13,8 % |
| 4 pièces | 152 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 60,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 716 | 720 |
| Rés. principales | 578 | 636 | 651 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 9 |
| Vacants | 62 | 65 | 60 |
Voulmentin, commune de taille similaire à 20 km, affiche 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 111 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 88 | 13,5 % |
| Électricité | 303 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 245 | 37,7 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,8 % |
| 1 voiture | 272 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 353 | 13 | 30 |
| 1975 | 420 | 370 | 13 | 37 |
| 1982 | 473 | 424 | 20 | 29 |
| 1990 | 488 | 434 | 24 | 30 |
| 1999 | 503 | 454 | 19 | 30 |
| 2006 | 592 | 525 | 11 | 56 |
| 2011 | 655 | 578 | 15 | 62 |
| 2016 | 716 | 636 | 14 | 65 |
| 2022 | 720 | 651 | 9 | 60 |
Trajectoire de long terme: 396 logements en 1968, 720 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 53 | 60 | 55 | 56 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 27 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,3 % |
| Classe B | 46 | 19,0 % |
| Classe C | 47 | 19,4 % |
| Classe D | 69 | 28,5 % |
| Classe E | 37 | 15,3 % |
| Classe F | 20 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 242 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 31,8 % |
| Classe B | 105 | 43,4 % |
| Classe C | 25 | 10,3 % |
| Classe D | 12 | 5,0 % |
| Classe E | 10 | 4,1 % |
| Classe F | 11 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 46 | 0 |
| Classe C | 38 | 9 |
| Classe D | 61 | 8 |
| Classe E | 27 | 10 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (179), appartements classés E (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 31 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Coron dispose de 720 logements, dont 651 résidences principales (90,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (687 unités). Coron se situe dans un environnement caractéristique du maillage des Pays de la Loire, sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude.
La structure d'occupation de Coron est caractéristique des communes de propriétaires (76,4 %). Part du parc social: 5,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,5 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Le parc de Coron se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Coron varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Coron: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coron appartient au tissu caractéristique du maillage des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Coron affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (32ᵉ rang le moins élevé sur 176 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (32ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coron s'établit à 1 490 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coron fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 490 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 490 € | 1 490 € |
| Prix moyen/m² | 1 445 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 256 € |
| 2022 | 31 | 1 543 € |
| 2023 | 15 | 1 850 € |
| 2024 | 8 | 1 750 € |
| 2025 | 22 | 1 490 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 158 autorisations pour 148 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Coron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Coron, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Coron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coron: classe D en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coron : cadre de vie et logement
Coron compte 1 603 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coron
Coron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coron
Composition du parc immobilier à Coron
720 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
687 maisons pour 32 appartements: le parc à Coron est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 628 logements).
- Avant 1919 22,5 % 141 logts
- 1919-1945 7,6 % 48 logts
- 1946-1970 10,2 % 64 logts
- 1971-1990 21,7 % 136 logts
- 1991-2005 17,5 % 110 logts
- 2006-2019 20,4 % 128 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coron
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coron
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coron
Quel est le prix de l'immobilier à Coron ?
Le prix médian au m² à Coron est de 1 490 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Coron se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Coron figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 145ᵉ rang sur 176, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Coron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coron est de 5,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coron.
Communes limitrophes de Coron
Coron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Coron se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 490 € sur la base de 22 transactions enregistrées en 2026. Sur 176 communes classées dans le Maine-et-Loire, Coron figure parmi les 18 % les moins chères au m².
La progression du prix médian atteint +18,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Coron, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 98 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 490 €/m². Rapporté au revenu médian de Coron, un logement de 99 m² (147 510 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Coron: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Coron est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.