Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 7 492 logements au total.
À Épinay-sous-Sénart (16 km, 11 611 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,0 %
Le parc immobilier de Saint-Maurice totalise 7 492 logements en 2022, dominé par la résidence principale (6 605 unités, 88,2 %). Profil très urbain: l'appartement (à 93,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (6,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 46 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 54,3 % des résidences principales de Saint-Maurice sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 20,7 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Saint-Maurice est conforme — 25,6 % pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 4,0 % depuis 2006. Le parc de Saint-Maurice cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (66,1 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Maurice a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 34,6 % à Saint-Maurice, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Maurice s'inscrit dans un territoire en plaine, à 46 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 605 résidences principales de Saint-Maurice et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Maurice est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 492 logements dont 6 605 résidences principales, 367 résidences secondaires et 521 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 492 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Le graphique montre une moyenne de 2,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 079 | 7 114 | 7 492 |
| Rés. principales | 6 646 | 6 424 | 6 605 |
| Rés. secondaires | 128 | 207 | 367 |
| Vacants | 306 | 483 | 521 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 40,1 % appartiennent à leurs occupants, 54,3 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 66 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 35 % sans voiture, 52 % à une voiture et 14 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 3 847 logements en 1968, 7 492 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 703 | 704 | 722 | 679 | 653 | 351 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 72 | 57 | 62 | 88 | 137 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (215), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 247 |
| T2 | 451 |
| T3 | 577 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 71 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice (prix au m², ventes DVF, tendance).