01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 145 résidences principales, 55 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 55 | 24,2 % |
| Logements vacants | 27 | 11,9 % |
Sur les 227 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 52,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 2,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 23 | 16,0 % |
| 4 pièces | 35 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 55,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 214 | 227 |
| Rés. principales | 146 | 139 | 145 |
| Rés. secondaires | 48 | 43 | 55 |
| Vacants | 21 | 33 | 27 |
Obterre (224 hab., à 13 km) présente 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 22,2 % |
| Électricité | 37 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 68 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 26 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,6 % |
| 1 voiture | 55 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 148 | 16 | 32 |
| 1975 | 181 | 139 | 10 | 32 |
| 1982 | 192 | 135 | 30 | 27 |
| 1990 | 187 | 133 | 30 | 24 |
| 1999 | 203 | 129 | 41 | 33 |
| 2006 | 215 | 136 | 41 | 39 |
| 2011 | 215 | 146 | 48 | 21 |
| 2016 | 214 | 139 | 43 | 33 |
| 2022 | 227 | 145 | 55 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 196 à 227, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 28 | 23 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 2 | 3,8 % |
| Classe D | 14 | 26,9 % |
| Classe E | 22 | 42,3 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 6 | 11,5 % |
La classe E domine avec 42 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 21 | 40,4 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 8 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-Guenand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 227 logements dont 145 résidences principales, 55 résidences secondaires et 27 vacants, La Celle-Guenand combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (225 unités). Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 84,9 % des ménages de la Celle-Guenand sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 52,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,1 % à son parc résidentiel. 53,8 % des ménages de la Celle-Guenand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit La Celle-Guenand. Le contexte naturel (à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.