Parc ancien et patrimonial (52 % de logements construits avant 1919), 227 logements au total.
Obterre (224 hab., à 13 km) présente 47,4 % de part de propriétaires
Avec 227 logements dont 145 résidences principales, 55 résidences secondaires et 27 vacants, La Celle-Guenand combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (225 unités). Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 84,9 % des ménages de la Celle-Guenand sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 52,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 284 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,1 % à son parc résidentiel. 53,8 % des ménages de la Celle-Guenand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit La Celle-Guenand. Le contexte naturel (à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 227 logements dont 145 résidences principales, 55 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 227 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 214 | 227 |
| Rés. principales | 146 | 139 | 145 |
| Rés. secondaires | 48 | 43 | 55 |
| Vacants | 21 | 33 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 26 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 196 à 227, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 28 | 23 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 42 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 239 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 327 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-Guenand (prix au m², ventes DVF, tendance).