01 Le parc de logements
Le parc comprend 860 logements dont 702 résidences principales, 59 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 702 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 6,9 % |
| Logements vacants | 99 | 11,5 % |
Parmi les 860 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 72 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 163 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 156 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 118 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,9 % |
| 2 pièces | 41 | 5,8 % |
| 3 pièces | 99 | 14,1 % |
| 4 pièces | 174 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 374 | 53,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 765 | 830 | 860 |
| Rés. principales | 652 | 704 | 702 |
| Rés. secondaires | 69 | 54 | 59 |
| Vacants | 44 | 72 | 99 |
À Chitenay, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 76,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 95 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 156 | 22,2 % |
| Fioul | 54 | 7,7 % |
| Électricité | 237 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 231 | 32,9 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,8 % |
| 1 voiture | 286 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 365 | 8 | 43 |
| 1975 | 493 | 429 | 19 | 45 |
| 1982 | 546 | 445 | 44 | 57 |
| 1990 | 545 | 484 | 38 | 23 |
| 1999 | 675 | 531 | 55 | 89 |
| 2006 | 722 | 605 | 83 | 34 |
| 2011 | 765 | 652 | 69 | 44 |
| 2016 | 830 | 704 | 54 | 72 |
| 2022 | 860 | 702 | 59 | 99 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 416 logements, le total atteint 860 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 98 | 101 | 99 | 93 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 41 | 44 | 44 | 35 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,2 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 44 | 28,6 % |
| Classe D | 56 | 36,4 % |
| Classe E | 27 | 17,5 % |
| Classe F | 13 | 8,4 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 18,2 % |
| Classe B | 53 | 34,4 % |
| Classe C | 34 | 22,1 % |
| Classe D | 23 | 14,9 % |
| Classe E | 12 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 43 | 1 |
| Classe D | 53 | 3 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 13 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soings-en-Sologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 860 logements dont 702 résidences principales, 59 résidences secondaires et 99 vacants, Soings-en-Sologne combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (808 unités). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Soings-en-Sologne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,3 %), le locatif ne représentant que 17,7 %. Le logement social occupe une place de 4,1 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 16,1 % de logements d'avant 1919 et 17,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Soings-en-Sologne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. 33,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Soings-en-Sologne affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Soings-en-Sologne est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Soings-en-Sologne se trouve à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.