01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 116 résidences principales, 29 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 17,4 % |
| Logements vacants | 22 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 11 | 9,5 % |
| 4 pièces | 23 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 65,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 165 | 167 |
| Rés. principales | 114 | 110 | 116 |
| Rés. secondaires | 38 | 32 | 29 |
| Vacants | 26 | 23 | 22 |
Pour référence, Anché (18 km) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 25,0 % |
| Électricité | 32 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 49 | 42,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,0 % |
| 1 voiture | 64 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 55 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 123 | 5 | 14 |
| 1975 | 139 | 116 | 9 | 14 |
| 1982 | 148 | 118 | 9 | 21 |
| 1990 | 151 | 109 | 15 | 27 |
| 1999 | 153 | 105 | 35 | 13 |
| 2006 | 154 | 108 | 35 | 11 |
| 2011 | 179 | 114 | 38 | 26 |
| 2016 | 165 | 110 | 32 | 23 |
| 2022 | 167 | 116 | 29 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 142 à 167 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 17 | 20 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 11 | 30,6 % |
| Classe E | 11 | 30,6 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,2 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 239 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 47 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vançais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 167 logements de Vançais est vacante (22, soit 13,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Vançais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 129 m — contexte utile pour lire le parc.
Vançais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 13,9 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Vançais: 38,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Vançais consomme plus que la moyenne: D dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 6,0 % des ménages de Vançais n'ont pas de voiture, 38,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vançais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 129 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.