01 Le parc de logements
Le parc comprend 780 logements dont 605 résidences principales, 59 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 7,6 % |
| Logements vacants | 116 | 14,9 % |
Parmi les 780 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 67 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 75 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 124 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 38 | 6,4 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,5 % |
| 2 pièces | 33 | 5,5 % |
| 3 pièces | 93 | 15,4 % |
| 4 pièces | 143 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 52,1 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 788 | 780 |
| Rés. principales | 575 | 565 | 605 |
| Rés. secondaires | 112 | 102 | 59 |
| Vacants | 84 | 121 | 116 |
Commune voisine de taille comparable, Pamproux (11 km) affiche 64,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 102 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 147 | 24,3 % |
| Électricité | 181 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 251 | 41,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 30 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 9,8 % |
| 1 voiture | 269 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 44 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 622 | 535 | 44 | 43 |
| 1975 | 621 | 497 | 38 | 86 |
| 1982 | 655 | 506 | 82 | 67 |
| 1990 | 671 | 507 | 96 | 68 |
| 1999 | 696 | 520 | 96 | 80 |
| 2006 | 740 | 564 | 112 | 64 |
| 2011 | 771 | 575 | 112 | 84 |
| 2016 | 788 | 565 | 102 | 121 |
| 2022 | 780 | 605 | 59 | 116 |
Trajectoire de long terme: 622 logements en 1968, 780 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 92 | 98 | 98 | 98 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 51 | 52 | 53 | 45 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 36 | 20,2 % |
| Classe D | 57 | 32,0 % |
| Classe E | 46 | 25,8 % |
| Classe F | 20 | 11,2 % |
| Classe G | 13 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 178 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 19,1 % |
| Classe B | 61 | 34,3 % |
| Classe C | 26 | 14,6 % |
| Classe D | 21 | 11,8 % |
| Classe E | 20 | 11,2 % |
| Classe F | 11 | 6,2 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 47 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 34 | 2 |
| Classe D | 55 | 2 |
| Classe E | 44 | 2 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sauvant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 116 logements vacants sur 780 (14,9 %), Saint-Sauvant présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,0 %). Côté cadre local, Saint-Sauvant est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 139 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de Saint-Sauvant sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,0 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Sauvant est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 139 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 605 résidences principales de Saint-Sauvant et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.