01 Le parc de logements
Le parc comprend 634 logements dont 585 résidences principales, 15 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 585 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,4 % |
| Logements vacants | 34 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 634.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 177 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 140 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 121 | 20,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 17 | 2,9 % |
| 3 pièces | 48 | 8,2 % |
| 4 pièces | 184 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 56,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 609 | 634 |
| Rés. principales | 520 | 550 | 585 |
| Rés. secondaires | 15 | 21 | 15 |
| Vacants | 18 | 37 | 34 |
À titre de comparaison : 73,1 % de part de propriétaires à Nieul-Lès-Saintes, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 89 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 31 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 19,3 % |
| Fioul | 72 | 12,3 % |
| Électricité | 243 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 145 | 24,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,6 % |
| 1 voiture | 245 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 168 | 7 | 11 |
| 1975 | 196 | 178 | 4 | 14 |
| 1982 | 302 | 272 | 10 | 20 |
| 1990 | 357 | 329 | 4 | 24 |
| 1999 | 391 | 375 | 14 | 2 |
| 2006 | 474 | 439 | 12 | 23 |
| 2011 | 554 | 520 | 15 | 18 |
| 2016 | 609 | 550 | 21 | 37 |
| 2022 | 634 | 585 | 15 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 186 à 634, soit +241 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 58 | 49 | 49 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,2 % |
| Classe B | 12 | 7,6 % |
| Classe C | 75 | 47,8 % |
| Classe D | 45 | 28,7 % |
| Classe E | 13 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 26,1 % |
| Classe B | 54 | 34,4 % |
| Classe C | 46 | 29,3 % |
| Classe D | 9 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chermignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 634 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Chermignac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 5,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Chermignac s'étend d'un noyau historique (16,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,7 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Le parc de Chermignac a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. 54,7 % des ménages de Chermignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Chermignac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.