01 Le parc de logements
Le parc comprend 509 logements dont 435 résidences principales, 37 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 435 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 7,3 % |
| Logements vacants | 37 | 7,3 % |
Parmi les 509 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 89 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 63 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 2,8 % |
| 3 pièces | 56 | 12,9 % |
| 4 pièces | 104 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 493 | 509 |
| Rés. principales | 406 | 412 | 435 |
| Rés. secondaires | 46 | 49 | 37 |
| Vacants | 23 | 33 | 37 |
À titre de comparaison : 62,9 % de part de propriétaires à Grézac, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 105 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 67 | 15,4 % |
| Électricité | 223 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 130 | 29,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,6 % |
| 1 voiture | 166 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 185 | 6 | 41 |
| 1975 | 254 | 194 | 8 | 52 |
| 1982 | 299 | 220 | 27 | 52 |
| 1990 | 331 | 247 | 32 | 52 |
| 1999 | 352 | 294 | 42 | 16 |
| 2006 | 415 | 355 | 46 | 14 |
| 2011 | 475 | 406 | 46 | 23 |
| 2016 | 493 | 412 | 49 | 33 |
| 2022 | 509 | 435 | 37 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 232 logements, le total atteint 509 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 49 | 46 | 55 | 50 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 20 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,6 % |
| Classe C | 39 | 28,3 % |
| Classe D | 60 | 43,5 % |
| Classe E | 14 | 10,1 % |
| Classe F | 15 | 10,9 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,8 % |
| Classe B | 71 | 51,4 % |
| Classe C | 11 | 8,0 % |
| Classe D | 13 | 9,4 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 170 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 35 | 4 |
| Classe D | 46 | 14 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe D (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rioux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Rioux totalise 509 logements dont 85,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,9 % du parc se compose de maisons (483 unités). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
La propriété reste majoritaire à Rioux: 73,9 % contre 25,2 % de locataires.
28,4 % des logements de Rioux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Rioux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Rioux entre 2016 et 2022 (+3,2 %). La multi-motorisation est la norme à Rioux: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rioux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 435 résidences principales de Rioux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rioux a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 964 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (168ᵉ rang sur 460 communes)
Analyse du marché immobilier à Rioux
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rioux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rioux s'établit à 1 974 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rioux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rioux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 974 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 974 € | 1 974 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 770 € |
| 2022 | 17 | 1 667 € |
| 2023 | 13 | 1 625 € |
| 2024 | 11 | 1 818 € |
| 2025 | 13 | 1 974 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 68 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Rioux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rioux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Rioux, dont 0 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rioux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rioux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rioux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rioux: la classe D domine, 13,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rioux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rioux : cadre de vie et logement
Rioux, commune de 964 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 43 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rioux
Rioux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rioux
Composition du parc immobilier à Rioux
509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Rioux, 4,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rioux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 423 logements).
- Avant 1919 28,4 % 120 logts
- 1919-1945 9,0 % 38 logts
- 1946-1970 5,7 % 24 logts
- 1971-1990 21,0 % 89 logts
- 1991-2005 14,9 % 63 logts
- 2006-2019 21,0 % 89 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rioux
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rioux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rioux
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 582 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rioux
Quel est le prix de l'immobilier à Rioux ?
Le prix médian au m² à Rioux est de 1 974 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Rioux se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Rioux se situe au 168ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rioux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rioux est de 5,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rioux
Rioux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 13 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 974 €/m² à Rioux, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Rioux a augmenté de +11,5 %. Sur l'ensemble de la période, 74 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 974 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 183 582 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rioux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.