01 Le parc de logements
Le parc comprend 609 logements dont 552 résidences principales, 19 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 552 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,1 % |
| Logements vacants | 38 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 609 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 149 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 92 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 135 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 17 | 3,1 % |
| 3 pièces | 51 | 9,2 % |
| 4 pièces | 166 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 580 | 609 |
| Rés. principales | 464 | 529 | 552 |
| Rés. secondaires | 15 | 22 | 19 |
| Vacants | 39 | 30 | 38 |
La Clisse (759 hab., à 3 km) présente 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 102 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 13,8 % |
| Électricité | 285 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 164 | 29,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 552 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,0 % |
| 1 voiture | 236 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 198 | 20 | 21 |
| 1975 | 245 | 195 | 19 | 31 |
| 1982 | 314 | 256 | 22 | 36 |
| 1990 | 367 | 317 | 19 | 31 |
| 1999 | 394 | 360 | 16 | 18 |
| 2006 | 442 | 397 | 17 | 28 |
| 2011 | 519 | 464 | 15 | 39 |
| 2016 | 580 | 529 | 22 | 30 |
| 2022 | 609 | 552 | 19 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 609, soit +155 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 51 | 45 | 45 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 17 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,4 % |
| Classe B | 15 | 11,7 % |
| Classe C | 38 | 29,7 % |
| Classe D | 35 | 27,3 % |
| Classe E | 18 | 14,1 % |
| Classe F | 7 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 128 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 39,8 % |
| Classe B | 37 | 28,9 % |
| Classe C | 15 | 11,7 % |
| Classe D | 13 | 10,2 % |
| Classe E | 7 | 5,5 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieul-lès-Saintes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Nieul-lès-Saintes dispose de 609 logements, dont 552 résidences principales (90,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 36 km environ.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (17,4 % avant 1919) et constructions récentes (25,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Nieul-lès-Saintes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 51,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Nieul-lès-Saintes: +5,0 % entre 2016 et 2022. 55,3 % des ménages de Nieul-lès-Saintes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Nieul-lès-Saintes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 36 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.