01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 360 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,1 % |
| Logements vacants | 21 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 393 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 132 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 108 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 59 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 37 | 10,3 % |
| 4 pièces | 113 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 56,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 366 | 393 |
| Rés. principales | 319 | 330 | 360 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 12 |
| Vacants | 9 | 21 | 21 |
À Balanzac, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 54,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,1 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 53 | 14,7 % |
| Électricité | 167 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 115 | 31,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 129 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 61,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 68 | 9 | 7 |
| 1975 | 104 | 80 | 13 | 11 |
| 1982 | 158 | 135 | 17 | 6 |
| 1990 | 214 | 186 | 15 | 13 |
| 1999 | 270 | 235 | 17 | 18 |
| 2006 | 325 | 299 | 21 | 6 |
| 2011 | 344 | 319 | 16 | 9 |
| 2016 | 366 | 330 | 15 | 21 |
| 2022 | 393 | 360 | 12 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 84 à 393, soit +368 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 30 | 26 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 4 | 5,3 % |
| Classe C | 19 | 25,0 % |
| Classe D | 28 | 36,8 % |
| Classe E | 13 | 17,1 % |
| Classe F | 7 | 9,2 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 28,9 % |
| Classe B | 31 | 40,8 % |
| Classe C | 6 | 7,9 % |
| Classe D | 9 | 11,8 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 41 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (201 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pessines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 393 logements à Pessines, dont 91,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Pessines est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 38 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Pessines — 13,7 % seulement contre 85,1 % de propriétaires.
Près d'16,4 % du parc de Pessines a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Le électricité équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pessines s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,9 % des ménages de Pessines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pessines est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 38 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Pessines reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Charente-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Pessines
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pessines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pessines s'établit à 2 311 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pessines se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pessines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pessines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 311 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 311 € | 2 311 € |
| Prix moyen/m² | 2 107 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 971 € |
| 2022 | 7 | 2 083 € |
| 2023 | 6 | 2 592 € |
| 2024 | 13 | 1 947 € |
| 2025 | 7 | 2 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 112 logements ont été autorisés et 54 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Construction neuve à Pessines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pessines totalise 24 logements sur 5 ans, soit +9 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Pessines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pessines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pessines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pessines est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pessines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pessines : cadre de vie et logement
Pessines compte 796 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pessines
Pessines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pessines
Composition du parc immobilier à Pessines
393 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pessines est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pessines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 9,7 % 35 logts
- 1919-1945 1,7 % 6 logts
- 1946-1970 5,0 % 18 logts
- 1971-1990 36,8 % 132 logts
- 1991-2005 30,1 % 108 logts
- 2006-2019 16,4 % 59 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pessines
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pessines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pessines
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pessines
Quel est le prix de l'immobilier à Pessines ?
Le prix médian au m² à Pessines est de 2 311 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Pessines se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Pessines se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Pessines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pessines est de 4,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pessines.
Communes limitrophes de Pessines
Pessines est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 311 €/m² à Pessines contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pessines à un niveau significatif — 2 311 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 207 990 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pessines avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 24 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pessines est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km), dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).