01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 280 résidences principales, 22 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,4 % |
| Logements vacants | 45 | 13,0 % |
Sur les 346 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 46 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 58 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,6 % |
| 3 pièces | 39 | 13,9 % |
| 4 pièces | 83 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 333 | 346 |
| Rés. principales | 256 | 266 | 280 |
| Rés. secondaires | 42 | 40 | 22 |
| Vacants | 30 | 27 | 45 |
52,5 % de part de propriétaires à Courmemin, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 44 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 12,5 % |
| Électricité | 86 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 122 | 43,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 116 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 207 | 19 | 16 |
| 1975 | 238 | 203 | 21 | 14 |
| 1982 | 256 | 185 | 28 | 43 |
| 1990 | 281 | 190 | 43 | 48 |
| 1999 | 270 | 210 | 35 | 25 |
| 2006 | 309 | 230 | 33 | 46 |
| 2011 | 328 | 256 | 42 | 30 |
| 2016 | 333 | 266 | 40 | 27 |
| 2022 | 346 | 280 | 22 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 242 logements, le total atteint 346 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 61 | 44 | 42 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 33 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 31 | 43,1 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,3 % |
| Classe B | 35 | 48,6 % |
| Classe C | 6 | 8,3 % |
| Classe D | 9 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaines-en-Sologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,0 % des logements de Fontaines-en-Sologne sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Rares sont les locataires à Fontaines-en-Sologne — 16,7 % seulement contre 79,9 % de propriétaires.
30,0 % des logements de Fontaines-en-Sologne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Fontaines-en-Sologne. Le parc résidentiel de Fontaines-en-Sologne s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.