01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 569 logements dont 1 270 résidences principales, 123 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 270 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 123 | 7,8 % |
| Logements vacants | 176 | 11,2 % |
Parmi les 1 569 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 148 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 338 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 210 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 202 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,5 % |
| 2 pièces | 80 | 6,3 % |
| 3 pièces | 211 | 16,6 % |
| 4 pièces | 335 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 625 | 49,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 339 | 1 451 | 1 569 |
| Rés. principales | 1 152 | 1 216 | 1 270 |
| Rés. secondaires | 108 | 115 | 123 |
| Vacants | 79 | 121 | 176 |
À titre de comparaison : 71,0 % de part de propriétaires à Pruniers-en-Sologne, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 933 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 260 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 48 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 299 | 23,5 % |
| Fioul | 198 | 15,6 % |
| Électricité | 481 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 61 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 231 | 18,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 725 |
| Total ménages | 1 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 7,3 % |
| 1 voiture | 552 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 560 | 104 | 42 |
| 1975 | 811 | 608 | 142 | 61 |
| 1982 | 859 | 704 | 113 | 42 |
| 1990 | 1 029 | 838 | 120 | 71 |
| 1999 | 1 142 | 973 | 106 | 63 |
| 2006 | 1 220 | 1 042 | 127 | 51 |
| 2011 | 1 339 | 1 152 | 108 | 79 |
| 2016 | 1 451 | 1 216 | 115 | 121 |
| 2022 | 1 569 | 1 270 | 123 | 176 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 706 logements, le total atteint 1 569 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 167 | 156 | 174 | 161 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 56 | 55 | 50 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,9 % |
| Classe B | 21 | 5,6 % |
| Classe C | 122 | 32,4 % |
| Classe D | 126 | 33,5 % |
| Classe E | 50 | 13,3 % |
| Classe F | 32 | 8,5 % |
| Classe G | 18 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 17,8 % |
| Classe B | 139 | 37,0 % |
| Classe C | 76 | 20,2 % |
| Classe D | 46 | 12,2 % |
| Classe E | 20 | 5,3 % |
| Classe F | 19 | 5,1 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 19 | 2 |
| Classe C | 89 | 33 |
| Classe D | 93 | 33 |
| Classe E | 40 | 10 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 18 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (207 kWh/m²/an); côté appartements, C (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cour-Cheverny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 569 logements dont 1 270 résidences principales, 123 résidences secondaires et 176 vacants, Cour-Cheverny combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 89,0 % du parc. Côté cadre local, Cour-Cheverny est caractéristique des communes du Val de Loire, en plaine, à 99 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Cour-Cheverny: 73,5 % contre 24,2 % de locataires. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,1 % avant 1919) et constructions récentes (15,9 % après 2006). Le parc de Cour-Cheverny présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,9 % des résidences principales.
Cour-Cheverny affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Cour-Cheverny: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cour-Cheverny appartient au tissu caractéristique des communes du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 99 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 270 résidences principales de Cour-Cheverny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cour-Cheverny a bondi de +20,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 831 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Loir-et-Cher
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cour-Cheverny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cour-Cheverny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cour-Cheverny s'établit à 2 070 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cour-Cheverny se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cour-Cheverny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cour-Cheverny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 070 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
91,3 % maisons, 8,7 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 8,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 070 € | 1 912 € | 2 399 € |
| Prix moyen/m² | 2 170 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 967 € |
| 2022 | 50 | 1 962 € |
| 2023 | 37 | 1 861 € |
| 2024 | 32 | 1 724 € |
| 2025 | 23 | 2 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
578 logements autorisés cumulés, 346 commencés: la dynamique récente affiche 50 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cour-Cheverny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cour-Cheverny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 194 logements autorisés à à Cour-Cheverny, dont 25 en 2025 (+177 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cour-Cheverny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cour-Cheverny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cour-Cheverny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 376 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cour-Cheverny: la classe D domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cour-Cheverny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cour-Cheverny : cadre de vie et logement
Cour-Cheverny compte 2 831 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cour-Cheverny
Cour-Cheverny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cour-Cheverny
Composition du parc immobilier à Cour-Cheverny
1 569 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,4 % du parc à Cour-Cheverny, 10,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cour-Cheverny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 267 logements).
- Avant 1919 23,1 % 293 logts
- 1919-1945 6,1 % 77 logts
- 1946-1970 11,7 % 148 logts
- 1971-1990 26,7 % 338 logts
- 1991-2005 16,6 % 210 logts
- 2006-2019 15,9 % 202 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cour-Cheverny
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cour-Cheverny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cour-Cheverny
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cour-Cheverny
Quel est le prix de l'immobilier à Cour-Cheverny ?
Le prix médian au m² à Cour-Cheverny est de 2 070 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Cour-Cheverny se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Cour-Cheverny se classe au 17ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cour-Cheverny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cour-Cheverny est de 5,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cour-Cheverny.
Communes limitrophes de Cour-Cheverny
Cour-Cheverny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cour-Cheverny ressort à 2 070 € (source DVF, 23 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loir-et-Cher. Au classement départemental, Cour-Cheverny se place dans les 6 % de communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Le prix médian de Cour-Cheverny gagne +5,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 200 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,1 %.
Le marché de Cour-Cheverny est dominé par les maisons individuelles — 91,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 912 €/m² pour 103 m² en surface médiane. Un bien type de 103 m² revient à environ 196 936 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Cour-Cheverny (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 194 logements autorisés et 55 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Cour-Cheverny s'interprète dans un contexte plus large — Cour-Cheverny est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 99 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).