01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 546 résidences principales, 104 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 546 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 104 | 15,1 % |
| Logements vacants | 41 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 691 logements: 79 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 99 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 158 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 62 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 21 | 3,8 % |
| 3 pièces | 107 | 19,6 % |
| 4 pièces | 142 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 49,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 682 | 672 | 691 |
| Rés. principales | 534 | 527 | 546 |
| Rés. secondaires | 77 | 79 | 104 |
| Vacants | 70 | 66 | 41 |
La part de propriétaires atteint 83,6 % à Billy, commune de 1 118 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 460 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 82 | 15,0 % |
| Électricité | 221 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 40 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 202 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Sous-occupation très accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,3 % |
| 1 voiture | 233 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 503 | 386 | 90 | 27 |
| 1975 | 534 | 380 | 99 | 55 |
| 1982 | 621 | 444 | 130 | 47 |
| 1990 | 621 | 446 | 128 | 47 |
| 1999 | 625 | 476 | 101 | 48 |
| 2007 | 664 | 525 | 77 | 62 |
| 2012 | 682 | 534 | 77 | 70 |
| 2017 | 672 | 527 | 79 | 66 |
| 2023 | 691 | 546 | 104 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 503 logements, le total atteint 691 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 74 | 72 | 97 | 72 | 76 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 42 | 39 | 37 | 46 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 21 | 15,0 % |
| Classe D | 35 | 25,0 % |
| Classe E | 36 | 25,7 % |
| Classe F | 24 | 17,1 % |
| Classe G | 19 | 13,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12,9 % |
| Classe B | 45 | 32,1 % |
| Classe C | 28 | 20,0 % |
| Classe D | 15 | 10,7 % |
| Classe E | 14 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 11 | 7,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 4 |
| Classe D | 31 | 4 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 18 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (267 kWh/m²/an) et appartements en classe C (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thésée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 691 logements de Thésée se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,0 % / 15,1 % / 5,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (658 unités). Ce contexte résidentiel — Thésée est une commune du Val de Loire — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,4 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,7 % de logements d'avant 1919 et 11,6 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 40,5 % des résidences principales.
Le parc de Thésée se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Thésée.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (56ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thésée
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thésée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thésée s'établit à 1 119 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thésée fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thésée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thésée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 119 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -18,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 119 € | 1 119 € |
| Prix moyen/m² | 1 232 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 370 € |
| 2022 | 27 | 1 175 € |
| 2023 | 16 | 1 205 € |
| 2024 | 15 | 1 338 € |
| 2025 | 19 | 1 119 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Thésée
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thésée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Thésée, dont 1 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thésée
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thésée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thésée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thésée: la classe E domine, 30,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thésée
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S'installer à Thésée : cadre de vie et logement
Thésée compte 1 152 habitants sur 17,61 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thésée
Thésée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thésée
Composition du parc immobilier à Thésée
691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Thésée, 3,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thésée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 535 logements).
- Avant 1919 21,7 % 116 logts
- 1919-1945 7,3 % 39 logts
- 1946-1970 18,5 % 99 logts
- 1971-1990 29,5 % 158 logts
- 1991-2005 11,8 % 63 logts
- 2006-2020 11,6 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thésée
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thésée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Cher PPRN Approuvé approuvé le 03/10/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thésée
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 591 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thésée
Quel est le prix de l'immobilier à Thésée ?
Le prix médian au m² à Thésée est de 1 119 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Thésée se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Thésée figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 201ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thésée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thésée est de 7,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Thésée est-il énergétiquement dégradé ?
30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thésée.
Communes limitrophes de Thésée
Thésée est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Thésée est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 119 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -18,3 % entre 2021 et 2025 à Thésée. Sur l'ensemble de la période, 92 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 16,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 119 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au revenu médian de Thésée, un logement de 89 m² (99 591 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Thésée compte 15,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 7 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Thésée est une commune du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).