Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du parc immobilier d'un territoire. Dans l'Indre, ce classement révèle des situations contrastées entre les principales agglomérations et les plus petites communes. Sans surprise, Châteauroux, la préfecture, arrive en tête avec 1 798 logements vacants, suivie d'Issoudun (711) et du Blanc (561). À l'autre bout du classement, des communes comme Villegongis n'en comptent que 11, illustrant l'écart considérable entre les pôles urbains et le monde rural. Ce phénomène s'inscrit dans un département où le marché immobilier reste très accessible, avec des prix au m² pour les maisons souvent inférieurs à 1 500 euros dans les villes principales. Les taux de vacance, qui peuvent dépasser 17% dans certaines sous-préfectures, interrogent sur l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précieuse pour comprendre les enjeux du logement dans le Berry.
Châteauroux domine ce classement avec 1 798 logements vacants, un chiffre qui s'explique par l'ampleur de son parc immobilier de plus de 26 000 résidences. La part de propriétaires occupants y est relativement faible, à 46.8%, tandis que le prix du m² pour une maison, à 1 453 euros, reste modéré pour une préfecture, ce qui pourrait attirer de nouveaux acquéreurs pour requalifier ce stock disponible.
Issoudun se place en deuxième position avec 711 logements vacants, ce qui représente un taux de vacance élevé de 17.5% sur un parc total de 7 207 logements. Cette situation dans l'une des principales villes du département contraste avec un marché immobilier très accessible, le prix au m² des maisons étant d'environ 1 001 euros, et une forte proportion de propriétaires occupants (56.7%).
Avec 561 logements vacants, Le Blanc occupe la troisième place du classement. Cette sous-préfecture présente un taux de vacance de 14.4% et se distingue par une part significative de résidences secondaires (9.2%), reflétant peut-être un certain attrait touristique. Le prix du m² pour une maison y est le plus bas du top 5, à 894 euros.
Argenton-sur-Creuse compte 475 logements vacants, soit un taux de 12.9%. La ville affiche un prix au m² relativement élevé pour le département, à 1 125 euros pour les maisons, et une part de résidences secondaires notable (8.7%), suggérant un marché à double composante, entre habitat principal et tourisme.
La Châtre enregistre 379 logements vacants, ce qui correspond à un taux de vacance important de 17.3%, l'un des plus hauts du département. Ce constat intervient dans un contexte où le prix de l'immobilier est comparable à celui d'Argenton-sur-Creuse (1 122 €/m²) mais où la part de propriétaires occupants est plus faible, à 49.4%.
Buzançais totalise 268 logements vacants, avec un taux de 13.9%. La particularité de cette commune réside dans la très forte proportion de propriétaires occupants (65.7%), la plus élevée du top 10, ce qui nuance la lecture du nombre de logements inoccupés. Le marché y est accessible, avec un prix au m² de 1 007 euros.
Châtillon-sur-Indre figure au classement avec 240 logements vacants, soit un taux de 16%. Malgré un parc de logements plus restreint, la commune présente un prix au m² très contenu à 875 euros et la part de résidences secondaires la plus élevée du top 10 (10.4%), indiquant un profil spécifique.
Levroux compte 230 logements vacants, affichant un taux de 16.1%. La ville se caractérise par un taux de propriétaires occupants très fort (71.7%) et un prix du m² rond, à 1 000 euros. Le nombre de logements disponibles y est donc à relativiser au regard d'un parc immobilier globalement très occupé par leurs propriétaires.
Valençay, connue pour son château, recense 206 logements vacants. Elle présente le taux de vacance le plus élevé du top 10, à 18%, ainsi qu'une part importante de résidences secondaires (8.6%). Le prix au m² des maisons, à 1 125 euros, est dans la fourchette haute du département.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Châteauroux arrive en tête du classement par logements vacants de Indre avec 1 798 logements.
Le podium par logements vacants de Indre : 1) Châteauroux, 2) Issoudun, 3) Le Blanc.
Saint-Médard est classée dernière (241e) avec N/C.
Ce classement comprend 241 communes de Indre.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Indre est de 64 logements. La médiane se situe à 33 logements.
55 communes sur 241 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (64 logements).
Châteauroux affiche 1 798 logements contre N/C pour Saint-Médard, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
