01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 439 résidences principales, 14 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,0 % |
| Logements vacants | 19 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 472 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 110 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 150 | 34,2 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 3,9 % |
| 3 pièces | 42 | 9,6 % |
| 4 pièces | 149 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 52,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 439 | 472 |
| Rés. principales | 346 | 401 | 439 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 14 |
| Vacants | 11 | 30 | 19 |
La part de propriétaires atteint 72,4 % à Savignac, commune de 637 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 73 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 29 | 6,6 % |
| Électricité | 251 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 127 | 28,9 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,1 % |
| 1 voiture | 160 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 61,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 115 | 4 | 11 |
| 1975 | 134 | 109 | 4 | 21 |
| 1982 | 148 | 125 | 10 | 13 |
| 1990 | 203 | 188 | 13 | 2 |
| 1999 | 256 | 231 | 10 | 15 |
| 2006 | 287 | 260 | 6 | 21 |
| 2011 | 366 | 346 | 9 | 11 |
| 2016 | 439 | 401 | 9 | 30 |
| 2022 | 472 | 439 | 14 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 472 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 35 | 36 | 37 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,4 % |
| Classe B | 8 | 8,3 % |
| Classe C | 42 | 43,8 % |
| Classe D | 26 | 27,1 % |
| Classe E | 7 | 7,3 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 45,8 % |
| Classe B | 37 | 38,5 % |
| Classe C | 4 | 4,2 % |
| Classe D | 5 | 5,2 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 200 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 40 | 2 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (165 kWh/m²/an) et appartements en classe C (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coimères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Coimères recense 472 logements, dont 439 résidences principales (93,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 65 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Coimères (78,0 %). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 15,0 % de logements d'avant 1919 et 34,2 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (57,2 %).
Croissance modérée du parc de Coimères entre 2016 et 2022 (+7,5 %). 61,7 % des ménages de Coimères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel de Coimères s'inscrit dans un territoire en plaine, à 65 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 439 résidences principales de Coimères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Coimères a bondi de +36,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 103 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Gironde
- Prix en forte hausse : +36,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coimères
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coimères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coimères s'établit à 2 540 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coimères se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coimères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coimères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 505 €/m² à 2 540 €/m² (+1,4 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 540 € | 2 540 € |
| Prix moyen/m² | 2 575 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 505 € |
| 2022 | 14 | 2 508 € |
| 2023 | 8 | 2 388 € |
| 2024 | 9 | 1 868 € |
| 2025 | 16 | 2 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit -92,0 %.
Construction neuve à Coimères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Coimères: 74 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+68 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coimères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coimères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coimères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Coimères: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Coimères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coimères : cadre de vie et logement
Coimères compte 1 103 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coimères
Coimères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coimères
Composition du parc immobilier à Coimères
472 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Coimères: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coimères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 439 logements).
- Avant 1919 15,0 % 66 logts
- 1919-1945 3,0 % 13 logts
- 1946-1970 4,3 % 19 logts
- 1971-1990 25,1 % 110 logts
- 1991-2005 18,2 % 80 logts
- 2006-2019 34,2 % 150 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Coimères
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coimères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coimères
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coimères
Quel est le prix de l'immobilier à Coimères ?
Le prix médian au m² à Coimères est de 2 540 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Coimères se situe-t-elle dans le Gironde ?
Coimères se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Coimères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coimères est de 4,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coimères.
Communes limitrophes de Coimères
Coimères est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Coimères se situe dans la moyenne — prix médian 2 540 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Le prix médian de Coimères reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 67 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 540 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Coimères, un logement de 104 m² (264 160 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Coimères (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 74 logements autorisés et 17 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coimères est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 65 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.