01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 742 logements dont 4 197 résidences principales, 86 résidences secondaires et 459 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 197 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 86 | 1,8 % |
| Logements vacants | 459 | 9,7 % |
Parmi les 4 742 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 373 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 372 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 845 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 1 081 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 828 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 569 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 230 | 5,5 % |
| 2 pièces | 753 | 17,9 % |
| 3 pièces | 1 163 | 27,7 % |
| 4 pièces | 977 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 074 | 25,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 408 | 4 558 | 4 742 |
| Rés. principales | 3 855 | 3 982 | 4 197 |
| Rés. secondaires | 50 | 53 | 86 |
| Vacants | 504 | 524 | 459 |
Pour référence, Artigues-près-Bordeaux (41 km) affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 545 | 36,8 % |
| Locataires (privé) | 2 017 | 48,1 % |
| Locataires HLM | 534 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 101 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 36,8 % de propriétaires, 60,8 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 572 | 37,5 % |
| Fioul | 44 | 1,0 % |
| Électricité | 2 320 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 242 | 5,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 625 |
| 2 à 4 ans | 1 120 |
| 5 à 9 ans | 904 |
| 10 ans ou plus | 1 548 |
| Total ménages | 4 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 125 |
| Sous-occupation modérée | 1 243 |
| Sous-occupation accentuée | 717 |
| Sous-occupation très accentuée | 796 |
| Suroccupation modérée | 299 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 861 | 20,5 % |
| 1 voiture | 2 340 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 996 | 23,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 908 | 1 740 | 25 | 143 |
| 1975 | 2 240 | 2 013 | 39 | 188 |
| 1982 | 2 561 | 2 344 | 41 | 176 |
| 1990 | 2 716 | 2 532 | 61 | 123 |
| 1999 | 3 207 | 2 870 | 68 | 269 |
| 2007 | 4 185 | 3 691 | 60 | 435 |
| 2012 | 4 408 | 3 855 | 50 | 504 |
| 2017 | 4 558 | 3 982 | 53 | 524 |
| 2023 | 4 742 | 4 197 | 86 | 459 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 908 logements à l'origine, 4 742 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 490 | 558 | 572 | 555 | 601 | 357 | 484 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 124 | 124 | 156 | 152 | 189 | 160 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,9 % |
| Classe B | 106 | 5,2 % |
| Classe C | 951 | 46,8 % |
| Classe D | 636 | 31,3 % |
| Classe E | 238 | 11,7 % |
| Classe F | 72 | 3,5 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 2 030 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 632 | 31,1 % |
| Classe B | 582 | 28,7 % |
| Classe C | 336 | 16,6 % |
| Classe D | 319 | 15,7 % |
| Classe E | 118 | 5,8 % |
| Classe F | 42 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 51 | 55 |
| Classe C | 240 | 711 |
| Classe D | 281 | 355 |
| Classe E | 122 | 116 |
| Classe F | 47 | 25 |
| Classe G | 6 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (195 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 98 |
| T3 | 251 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Langon est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Langon dispose de 4 742 logements, dont 88,5 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements. À l'échelle locale, Langon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Le parc a une dominante locative — 60,8 % de locataires contre 36,8 % de propriétaires. 12,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Langon combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). Le parc de Langon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (55,3 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,5 % de ménages sans voiture, 23,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Le détail du parc (4 197 résidences principales de Langon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 2 068 € à Langon, dans un marché de 111 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (246ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Langon
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Langon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Langon s'établit à 2 068 €, sur la base de 111 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Langon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Langon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 866 €/m² → 2 068 €/m² (+10,8 %), volume annuel actuel 111 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,4 % de maisons et 39,6 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.
Sur 111 transactions enregistrées, 60,4 % portent sur des maisons (2 109 €/m²) et 39,6 % sur des appartements (2 038 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 111 | 67 | 44 |
| Prix médian/m² | 2 068 € | 2 109 € | 2 038 € |
| Prix moyen/m² | 2 021 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 1 866 € |
| 2022 | 162 | 2 043 € |
| 2023 | 134 | 2 105 € |
| 2024 | 84 | 2 120 € |
| 2025 | 111 | 2 068 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 894 autorisations pour 714 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Langon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Langon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 135 logements ont été autorisés à à Langon, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Langon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Langon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Langon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 030 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Langon: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Langon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Langon : cadre de vie et logement
Langon compte 7 674 habitants sur 13,71 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 925 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Langon
Langon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Langon
Composition du parc immobilier à Langon
4 742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 443 maisons et 2 278 appartements à à Langon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Langon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 069 logements).
- Avant 1919 9,2 % 373 logts
- 1919-1945 9,1 % 372 logts
- 1946-1970 20,8 % 845 logts
- 1971-1990 26,6 % 1 081 logts
- 1991-2005 20,3 % 828 logts
- 2006-2020 14,0 % 569 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Langon
925 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Langon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Langon PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Langon
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 324 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Langon
Quel est le prix de l'immobilier à Langon ?
Le prix médian au m² à Langon est de 2 068 € (données DVF, 111 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Langon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Langon se situe au 246ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Langon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Langon est de 5,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 2 068 €/m² en médiane, Langon s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 445 €/m²) et reste -15,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Langon est en hausse progressive: +10,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 642 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 60,4 % de maisons et 39,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (93 m² à 196 137 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Langon: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 135 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 27 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Langon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.