01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 685 logements dont 4 119 résidences principales, 90 résidences secondaires et 476 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 119 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 90 | 1,9 % |
| Logements vacants | 476 | 10,2 % |
Parmi les 4 685 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 366 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 365 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 830 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 1 061 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 812 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 535 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 226 | 5,5 % |
| 2 pièces | 740 | 18,0 % |
| 3 pièces | 1 142 | 27,7 % |
| 4 pièces | 958 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 053 | 25,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 399 | 4 559 | 4 685 |
| Rés. principales | 3 861 | 3 984 | 4 119 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 90 |
| Vacants | 490 | 522 | 476 |
Pour référence, Artigues-Près-Bordeaux (41 km) affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 516 | 36,8 % |
| Locataires (privé) | 1 980 | 48,1 % |
| Locataires HLM | 524 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 99 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 36,8 % de propriétaires, 60,8 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 543 | 37,5 % |
| Fioul | 43 | 1,0 % |
| Électricité | 2 277 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 238 | 5,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 614 |
| 2 à 4 ans | 1 099 |
| 5 à 9 ans | 887 |
| 10 ans ou plus | 1 519 |
| Total ménages | 4 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 104 |
| Sous-occupation modérée | 1 220 |
| Sous-occupation accentuée | 704 |
| Suroccupation modérée | 294 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 846 | 20,5 % |
| 1 voiture | 2 298 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 976 | 23,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 908 | 1 740 | 25 | 143 |
| 1975 | 2 240 | 2 013 | 39 | 188 |
| 1982 | 2 561 | 2 344 | 41 | 176 |
| 1990 | 2 716 | 2 532 | 61 | 123 |
| 1999 | 3 207 | 2 870 | 68 | 269 |
| 2006 | 4 094 | 3 619 | 57 | 418 |
| 2011 | 4 399 | 3 861 | 48 | 490 |
| 2016 | 4 559 | 3 984 | 53 | 522 |
| 2022 | 4 685 | 4 119 | 90 | 476 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 908 logements à l'origine, 4 685 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 490 | 558 | 572 | 555 | 601 | 357 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 124 | 124 | 156 | 152 | 189 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,8 % |
| Classe B | 98 | 5,0 % |
| Classe C | 920 | 47,4 % |
| Classe D | 605 | 31,2 % |
| Classe E | 225 | 11,6 % |
| Classe F | 70 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 1 941 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 603 | 31,1 % |
| Classe B | 564 | 29,1 % |
| Classe C | 319 | 16,4 % |
| Classe D | 300 | 15,5 % |
| Classe E | 111 | 5,7 % |
| Classe F | 43 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 45 | 53 |
| Classe C | 234 | 686 |
| Classe D | 269 | 336 |
| Classe E | 116 | 109 |
| Classe F | 46 | 24 |
| Classe G | 5 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 98 |
| T3 | 251 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Langon est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Langon dispose de 4 685 logements, dont 87,9 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements. À l'échelle locale, Langon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc a une dominante locative — 60,8 % de locataires contre 36,8 % de propriétaires. 12,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Langon combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Le parc de Langon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (55,3 %).
Le parc de Langon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,5 % de ménages sans voiture, 23,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 119 résidences principales de Langon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.