Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 339 logements recensés.
Auros (1 072 hab., à 7 km) présente 61,7 % de part de propriétaires
Avec 339 logements dont 92,6 % de résidences principales, Mazères présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Mazères se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 76 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 21,2 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 59,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Mazères: +9,0 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Mazères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 76 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 314 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 339 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 311 | 339 |
| Rés. principales | 273 | 296 | 314 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 6 |
| Vacants | 14 | 11 | 19 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 144 à 339 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 34 | 33 | 29 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazères (prix au m², ventes DVF, tendance).