01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 520 résidences principales, 18 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,9 % |
| Logements vacants | 77 | 12,5 % |
Sur les 615 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 108 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 186 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,1 % |
| 3 pièces | 80 | 15,4 % |
| 4 pièces | 167 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 610 | 615 |
| Rés. principales | 542 | 523 | 520 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 18 |
| Vacants | 48 | 67 | 77 |
À Les Bordes (12 km, 792 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 61 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 31,2 % |
| Fioul | 69 | 13,3 % |
| Électricité | 175 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 110 | 21,2 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 8,8 % |
| 1 voiture | 208 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 364 | 12 | 29 |
| 1975 | 457 | 399 | 26 | 32 |
| 1982 | 539 | 468 | 29 | 42 |
| 1990 | 538 | 451 | 37 | 50 |
| 1999 | 543 | 472 | 23 | 48 |
| 2006 | 582 | 517 | 31 | 34 |
| 2011 | 616 | 542 | 26 | 48 |
| 2016 | 610 | 523 | 20 | 67 |
| 2022 | 615 | 520 | 18 | 77 |
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 615 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 52 | 52 | 63 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 27 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 43 | 25,4 % |
| Classe D | 63 | 37,3 % |
| Classe E | 31 | 18,3 % |
| Classe F | 18 | 10,7 % |
| Classe G | 8 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 14,8 % |
| Classe B | 62 | 36,7 % |
| Classe C | 28 | 16,6 % |
| Classe D | 28 | 16,6 % |
| Classe E | 12 | 7,1 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 32 | 11 |
| Classe D | 43 | 20 |
| Classe E | 30 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-Pailloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Neuvy-Pailloux est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Neuvy-Pailloux comprend 615 logements en 2022, mais 77 d'entre eux (12,5 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Neuvy-Pailloux se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Neuvy-Pailloux, avec 80,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,9 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Neuvy-Pailloux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (33,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Neuvy-Pailloux entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 51,2 % des ménages de Neuvy-Pailloux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (520 résidences principales de Neuvy-Pailloux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.