01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 520 résidences principales, 18 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,9 % |
| Logements vacants | 77 | 12,5 % |
Sur les 615 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 108 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 186 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,1 % |
| 3 pièces | 80 | 15,4 % |
| 4 pièces | 167 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 610 | 615 |
| Rés. principales | 542 | 523 | 520 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 18 |
| Vacants | 48 | 67 | 77 |
À Les Bordes (12 km, 792 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 61 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 31,2 % |
| Fioul | 69 | 13,3 % |
| Électricité | 175 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 110 | 21,2 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 8,8 % |
| 1 voiture | 208 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 364 | 12 | 29 |
| 1975 | 457 | 399 | 26 | 32 |
| 1982 | 539 | 468 | 29 | 42 |
| 1990 | 538 | 451 | 37 | 50 |
| 1999 | 543 | 472 | 23 | 48 |
| 2006 | 582 | 517 | 31 | 34 |
| 2011 | 616 | 542 | 26 | 48 |
| 2016 | 610 | 523 | 20 | 67 |
| 2022 | 615 | 520 | 18 | 77 |
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 615 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 52 | 52 | 63 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 27 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 43 | 25,4 % |
| Classe D | 63 | 37,3 % |
| Classe E | 31 | 18,3 % |
| Classe F | 18 | 10,7 % |
| Classe G | 8 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 14,8 % |
| Classe B | 62 | 36,7 % |
| Classe C | 28 | 16,6 % |
| Classe D | 28 | 16,6 % |
| Classe E | 12 | 7,1 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 32 | 11 |
| Classe D | 43 | 20 |
| Classe E | 30 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements D (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-Pailloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvy-Pailloux comprend 615 logements en 2022, mais 77 d'entre eux (12,5 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Neuvy-Pailloux se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Neuvy-Pailloux, avec 80,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,9 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Neuvy-Pailloux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (33,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Neuvy-Pailloux entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 51,2 % des ménages de Neuvy-Pailloux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (520 résidences principales de Neuvy-Pailloux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
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Analyse du marché immobilier à Neuvy-Pailloux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvy-Pailloux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvy-Pailloux s'établit à 1 184 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuvy-Pailloux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvy-Pailloux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 106 €/m² → 1 184 €/m² (+7,1 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 184 € | 1 184 € |
| Prix moyen/m² | 1 163 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 106 € |
| 2022 | 26 | 1 227 € |
| 2023 | 14 | 1 365 € |
| 2024 | 15 | 1 280 € |
| 2025 | 16 | 1 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Neuvy-Pailloux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuvy-Pailloux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuvy-Pailloux totalise 4 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Neuvy-Pailloux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuvy-Pailloux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuvy-Pailloux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuvy-Pailloux est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuvy-Pailloux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuvy-Pailloux : cadre de vie et logement
Neuvy-Pailloux compte 1 159 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvy-Pailloux
Neuvy-Pailloux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvy-Pailloux
Composition du parc immobilier à Neuvy-Pailloux
615 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuvy-Pailloux est composé très majoritairement de maisons (93,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuvy-Pailloux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 520 logements).
- Avant 1919 17,9 % 93 logts
- 1919-1945 8,1 % 42 logts
- 1946-1970 20,8 % 108 logts
- 1971-1990 35,8 % 186 logts
- 1991-2005 11,9 % 62 logts
- 2006-2019 5,4 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuvy-Pailloux
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuvy-Pailloux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvy-Pailloux
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvy-Pailloux
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvy-Pailloux ?
Le prix médian au m² à Neuvy-Pailloux est de 1 184 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Neuvy-Pailloux se situe-t-elle dans le Indre ?
Neuvy-Pailloux se situe dans la moyenne départementale du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Neuvy-Pailloux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvy-Pailloux est de 7,3 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuvy-Pailloux
Neuvy-Pailloux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Neuvy-Pailloux est contenu: 1 184 € en médiane sur 16 transactions, un niveau -52,1 % comparé à la médiane nationale.
Progression modérée: ++7,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 90 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Neuvy-Pailloux à un niveau significatif — 1 184 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 94 720 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Neuvy-Pailloux avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Neuvy-Pailloux (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (4 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Neuvy-Pailloux est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.