01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 499 résidences principales, 25 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,5 % |
| Logements vacants | 31 | 5,6 % |
Sur les 555 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 148 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 94 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,6 % |
| 3 pièces | 71 | 14,2 % |
| 4 pièces | 107 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 61,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 487 | 529 | 555 |
| Rés. principales | 446 | 478 | 499 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 25 |
| Vacants | 28 | 35 | 31 |
À Menomblet, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,0 % |
| Fioul | 124 | 24,8 % |
| Électricité | 197 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 152 | 30,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,4 % |
| 1 voiture | 196 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 230 | 2 | 8 |
| 1975 | 256 | 238 | 2 | 16 |
| 1982 | 297 | 278 | 5 | 14 |
| 1990 | 353 | 333 | 6 | 14 |
| 1999 | 405 | 384 | 8 | 13 |
| 2006 | 457 | 426 | 8 | 23 |
| 2011 | 487 | 446 | 13 | 28 |
| 2016 | 529 | 478 | 16 | 35 |
| 2022 | 555 | 499 | 25 | 31 |
Trajectoire de long terme: 240 logements en 1968, 555 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 39 | 37 | 38 | 80 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 54 | 37,5 % |
| Classe D | 47 | 32,6 % |
| Classe E | 24 | 16,7 % |
| Classe F | 10 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 27,1 % |
| Classe B | 40 | 27,8 % |
| Classe C | 12 | 8,3 % |
| Classe D | 29 | 20,1 % |
| Classe E | 15 | 10,4 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 54 | 0 |
| Classe D | 47 | 0 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 249 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 21 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Combrand comprend 555 logements, dont l'essentiel (89,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Côté cadre local, Combrand est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Combrand mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 16,8 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,5 % des résidences principales.
Le parc de Combrand a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Combrand: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Combrand est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Combrand se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.