01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 244 logements dont 2 085 résidences principales, 36 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 085 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,6 % |
| Logements vacants | 123 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 244 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 102 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 492 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 744 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 277 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 342 | 16,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,0 % |
| 2 pièces | 82 | 3,9 % |
| 3 pièces | 393 | 18,9 % |
| 4 pièces | 658 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 930 | 44,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 111 | 2 201 | 2 244 |
| Rés. principales | 1 980 | 2 027 | 2 085 |
| Rés. secondaires | 23 | 10 | 36 |
| Vacants | 108 | 165 | 123 |
Pour référence, La Séguinière (36 km) affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 293 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 286 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 485 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,0 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 899 | 43,1 % |
| Fioul | 292 | 14,0 % |
| Électricité | 552 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 326 | 15,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 408 |
| 5 à 9 ans | 352 |
| 10 ans ou plus | 1 160 |
| Total ménages | 2 085 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 230 |
| Sous-occupation modérée | 601 |
| Sous-occupation accentuée | 574 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 9,7 % |
| 1 voiture | 1 053 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 830 | 39,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 989 | 953 | 9 | 27 |
| 1975 | 1 371 | 1 300 | 16 | 55 |
| 1982 | 1 557 | 1 449 | 13 | 95 |
| 1990 | 1 691 | 1 600 | 24 | 67 |
| 1999 | 1 916 | 1 774 | 32 | 110 |
| 2006 | 2 047 | 1 921 | 10 | 116 |
| 2011 | 2 111 | 1 980 | 23 | 108 |
| 2016 | 2 201 | 2 027 | 10 | 165 |
| 2022 | 2 244 | 2 085 | 36 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 989 logements, le total atteint 2 244 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 157 | 130 | 135 | 151 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 72 | 64 | 64 | 52 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,6 % |
| Classe B | 26 | 2,5 % |
| Classe C | 365 | 35,0 % |
| Classe D | 432 | 41,4 % |
| Classe E | 154 | 14,8 % |
| Classe F | 51 | 4,9 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 1 044 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 9,5 % |
| Classe B | 206 | 19,7 % |
| Classe C | 303 | 29,0 % |
| Classe D | 284 | 27,2 % |
| Classe E | 116 | 11,1 % |
| Classe F | 34 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 26 | 0 |
| Classe C | 267 | 98 |
| Classe D | 316 | 116 |
| Classe E | 134 | 20 |
| Classe F | 40 | 11 |
| Classe G | 6 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 42 |
| T3 | 252 |
| T4 | 191 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cerizay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cerizay est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cerizay est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Deux-Sèvres. (sur 256 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Cerizay de 2 244 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,7 % du parc. Côté cadre local, Cerizay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,0 %) sur la location (37,0 %). Le parc social représente 23,3 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,1 % (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 16,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Cerizay présente un profil énergétique médian: classe D, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 9,7 % des ménages de Cerizay n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cerizay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.