01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 021 logements dont 826 résidences principales, 118 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 826 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 118 | 11,6 % |
| Logements vacants | 77 | 7,5 % |
Parmi les 1 021 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 59 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 84 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 197 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 132 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 144 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 25 | 3,0 % |
| 3 pièces | 92 | 11,1 % |
| 4 pièces | 264 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 438 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 955 | 975 | 1 021 |
| Rés. principales | 736 | 779 | 826 |
| Rés. secondaires | 120 | 116 | 118 |
| Vacants | 99 | 80 | 77 |
En regard, Saint-Gence (à 15 km, 2 204 hab.) affiche 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 711 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 87 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 162 | 19,6 % |
| Électricité | 262 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 38 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 361 | 43,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 826 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,0 % |
| 1 voiture | 303 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 58,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 368 | 135 | 75 |
| 1975 | 685 | 377 | 203 | 105 |
| 1982 | 802 | 424 | 275 | 103 |
| 1990 | 802 | 490 | 231 | 81 |
| 1999 | 842 | 587 | 198 | 57 |
| 2006 | 916 | 689 | 132 | 95 |
| 2011 | 955 | 736 | 120 | 99 |
| 2016 | 975 | 779 | 116 | 80 |
| 2022 | 1 021 | 826 | 118 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 578 logements à l'origine, 1 021 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 118 | 143 | 122 | 130 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 80 | 80 | 67 | 59 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,0 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 26 | 14,7 % |
| Classe D | 44 | 24,9 % |
| Classe E | 43 | 24,3 % |
| Classe F | 25 | 14,1 % |
| Classe G | 29 | 16,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 15,8 % |
| Classe B | 56 | 31,6 % |
| Classe C | 31 | 17,5 % |
| Classe D | 14 | 7,9 % |
| Classe E | 14 | 7,9 % |
| Classe F | 19 | 10,7 % |
| Classe G | 15 | 8,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 38 | 5 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 28 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (302).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compreignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 021 logements recensés à Compreignac, répartis entre 826 résidences principales, 118 secondaires et 77 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Compreignac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 410 m, en contexte de moyenne montagne.
Compreignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,1 %), le locatif ne représentant que 12,2 %.
Entre héritage et modernité: 22,5 % de logements d'avant 1919 et 18,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Compreignac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,8 % des résidences principales.
Le parc de Compreignac s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 58,4 % des ménages de Compreignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Compreignac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: perchée à 410 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (826 résidences principales de Compreignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.