01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 407 résidences principales, 133 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 133 | 24,0 % |
| Logements vacants | 14 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 555.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 91 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 56 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 4,2 % |
| 3 pièces | 67 | 16,4 % |
| 4 pièces | 101 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 551 | 555 |
| Rés. principales | 383 | 396 | 407 |
| Rés. secondaires | 118 | 120 | 133 |
| Vacants | 28 | 36 | 14 |
À Saint-Martin-Terressus (11 km, 593 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 46 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 114 | 28,1 % |
| Électricité | 80 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 185 | 45,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 20 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,9 % |
| 1 voiture | 155 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 229 | 109 | 17 |
| 1975 | 374 | 222 | 116 | 36 |
| 1982 | 437 | 258 | 134 | 45 |
| 1990 | 453 | 270 | 125 | 58 |
| 1999 | 458 | 297 | 127 | 34 |
| 2006 | 504 | 336 | 127 | 41 |
| 2011 | 530 | 383 | 118 | 28 |
| 2016 | 551 | 396 | 120 | 36 |
| 2022 | 555 | 407 | 133 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 355 à 555, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 91 | 93 | 96 | 81 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 43 | 45 | 58 | 39 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 6,3 % |
| Classe D | 14 | 17,5 % |
| Classe E | 13 | 16,3 % |
| Classe F | 20 | 25,0 % |
| Classe G | 23 | 28,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (29 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,0 % |
| Classe B | 21 | 26,3 % |
| Classe C | 24 | 30,0 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 10 | 12,5 % |
| Classe G | 9 | 11,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 385 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 477 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 477 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 23 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (346 kWh/m²/an); côté appartements, ? (345).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sylvestre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Sylvestre est le village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 555 logements à Saint-Sylvestre, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 504 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon les données INSEE, 86,7 % des résidences principales de Saint-Sylvestre sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Sylvestre: 31,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Sylvestre consomme plus que la moyenne: G dominante, 346 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,6 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Sylvestre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sylvestre: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Sylvestre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est perchée à 504 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.