01 Le parc de logements
Le parc comprend 652 logements dont 528 résidences principales, 53 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 528 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 53 | 8,1 % |
| Logements vacants | 70 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 652.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 102 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 97 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 57 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 77 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,5 % |
| 3 pièces | 88 | 16,7 % |
| 4 pièces | 150 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 53,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 641 | 652 |
| Rés. principales | 498 | 528 | 528 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 53 |
| Vacants | 50 | 63 | 70 |
En comparaison, Marsac (à 20 km) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 68 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,1 % |
| Fioul | 112 | 21,2 % |
| Électricité | 166 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 218 | 41,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 528 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,8 % |
| 1 voiture | 196 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 424 | 342 | 70 | 12 |
| 1975 | 475 | 323 | 92 | 60 |
| 1982 | 483 | 329 | 97 | 57 |
| 1990 | 527 | 356 | 119 | 52 |
| 1999 | 518 | 408 | 76 | 34 |
| 2006 | 571 | 466 | 67 | 38 |
| 2011 | 604 | 498 | 55 | 50 |
| 2016 | 641 | 528 | 50 | 63 |
| 2022 | 652 | 528 | 53 | 70 |
Trajectoire de long terme: 424 logements en 1968, 652 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 71 | 75 | 88 | 70 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 38 | 38 | 36 | 33 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 17 | 11,8 % |
| Classe D | 39 | 27,1 % |
| Classe E | 28 | 19,4 % |
| Classe F | 22 | 15,3 % |
| Classe G | 36 | 25,0 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,9 % |
| Classe B | 51 | 35,4 % |
| Classe C | 20 | 13,9 % |
| Classe D | 8 | 5,6 % |
| Classe E | 11 | 7,6 % |
| Classe F | 17 | 11,8 % |
| Classe G | 27 | 18,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 34 | 5 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 35 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (308 kWh/m²/an), les appartements ? (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Razès totalise 652 logements: l'habitat principal (81,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (597 unités). Razès se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 436 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Razès sont détenues par leurs occupants. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Razès: 26,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 301 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,3 % des résidences principales.
Razès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 56,1 % des ménages de Razès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Razès est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 436 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (528 résidences principales de Razès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.