Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 652 logements au total.
En comparaison, Marsac (à 20 km) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
Le parc de Razès totalise 652 logements: l'habitat principal (81,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (597 unités). Razès se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 436 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Razès sont détenues par leurs occupants. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Razès: 26,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 303 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,3 % des résidences principales.
Razès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 56,1 % des ménages de Razès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Razès est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 436 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (528 résidences principales de Razès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 652 logements dont 528 résidences principales, 53 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 652.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 641 | 652 |
| Rés. principales | 498 | 528 | 528 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 53 |
| Vacants | 50 | 63 | 70 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 424 logements en 1968, 652 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 71 | 75 | 88 | 70 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 38 | 38 | 36 | 33 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 26 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 165 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (309 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razès (prix au m², ventes DVF, tendance).