01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 256 résidences principales, 33 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,7 % |
| Logements vacants | 18 | 5,8 % |
Parmi les 308 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 84 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,3 % |
| 2 pièces | 15 | 5,8 % |
| 3 pièces | 37 | 14,4 % |
| 4 pièces | 76 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 47,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 276 | 308 |
| Rés. principales | 215 | 229 | 256 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 33 |
| Vacants | 18 | 25 | 18 |
À 17 km, Blond (674 hab.) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 47 | 18,4 % |
| Électricité | 73 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 119 | 46,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 97 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 79 | 31 | 23 |
| 1975 | 158 | 82 | 43 | 33 |
| 1982 | 144 | 109 | 28 | 7 |
| 1990 | 191 | 146 | 28 | 17 |
| 1999 | 215 | 170 | 36 | 9 |
| 2006 | 232 | 196 | 26 | 10 |
| 2011 | 256 | 215 | 23 | 18 |
| 2016 | 276 | 229 | 21 | 25 |
| 2022 | 308 | 256 | 33 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 133 logements, le total atteint 308 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 35 | 25 | 35 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 19 | 37,3 % |
| Classe E | 9 | 17,6 % |
| Classe F | 7 | 13,7 % |
| Classe G | 7 | 13,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,7 % |
| Classe B | 20 | 39,2 % |
| Classe C | 10 | 19,6 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 5 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thouron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thouron cumule 308 logements au millésime 2022: 83,1 % en résidence principale, 10,7 % en secondaire, 5,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude.
La structure d'occupation de Thouron est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Thouron: 26,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Thouron consomme plus que la moyenne: D dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +11,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.