01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 256 résidences principales, 33 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,7 % |
| Logements vacants | 19 | 6,2 % |
Parmi les 307 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 85 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 44 | 18,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 7,1 % |
| 3 pièces | 42 | 16,5 % |
| 4 pièces | 60 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 52,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 288 | 307 |
| Rés. principales | 225 | 240 | 256 |
| Rés. secondaires | 20 | 31 | 33 |
| Vacants | 23 | 17 | 19 |
À 17 km, Blond (674 hab.) enregistre 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 89,8 % appartiennent à leurs occupants, 7,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 11,8 % |
| Électricité | 80 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 135 | 52,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 109 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 54,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 79 | 31 | 23 |
| 1975 | 158 | 82 | 43 | 33 |
| 1982 | 144 | 109 | 28 | 7 |
| 1990 | 191 | 146 | 28 | 17 |
| 1999 | 215 | 170 | 36 | 9 |
| 2007 | 238 | 201 | 21 | 17 |
| 2012 | 268 | 225 | 20 | 23 |
| 2017 | 288 | 240 | 31 | 17 |
| 2023 | 307 | 256 | 33 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 133 logements, le total atteint 307 en 2023 (+131 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 35 | 25 | 35 | 28 | 27 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,7 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 19 | 35,8 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 8 | 15,1 % |
| Classe G | 7 | 13,2 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,1 % |
| Classe B | 21 | 39,6 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 259 kWh/m²/an côté maisons, D à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thouron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thouron cumule 307 logements au millésime 2023: 83,4 % en résidence principale, 10,7 % en secondaire, 6,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
La structure d'occupation de Thouron est caractéristique des communes de propriétaires (89,8 %).
Le bâti de Thouron s'étend d'un noyau historique (16,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,0 % après 2006). Le parc de Thouron consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 52,9 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne
Analyse du marché immobilier à Thouron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thouron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thouron s'établit à 1 278 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thouron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thouron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 278 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 278 € | 1 278 € |
| Prix moyen/m² | 1 364 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 088 € |
| 2022 | 11 | 1 700 € |
| 2023 | 6 | 1 172 € |
| 2024 | 8 | 1 360 € |
| 2025 | 4 | 1 278 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Thouron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thouron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Thouron, -62 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thouron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thouron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thouron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thouron: classe D en tête, 28,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thouron
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S'installer à Thouron : cadre de vie et logement
Thouron compte 563 habitants sur 13,73 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 1 100 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thouron
Thouron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thouron
Composition du parc immobilier à Thouron
307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
293 maisons pour 9 appartements: le parc à Thouron est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thouron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 16,4 % 40 logts
- 1919-1945 8,6 % 21 logts
- 1946-1970 10,2 % 25 logts
- 1971-1990 34,8 % 85 logts
- 1991-2005 11,9 % 29 logts
- 2006-2020 18,0 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thouron
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thouron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thouron
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thouron
Quel est le prix de l'immobilier à Thouron ?
Le prix médian au m² à Thouron est de 1 278 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Thouron se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Thouron se situe dans la moyenne départementale du Haute-Vienne.
Quel rendement locatif espérer à Thouron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thouron est de 8,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Thouron est-il énergétiquement dégradé ?
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thouron.
Communes limitrophes de Thouron
Thouron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 278 €/m² de prix médian, Thouron figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Vienne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 278 €/m². Le bien médian (64 m² à 81 792 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Thouron: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Thouron (10,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Thouron — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Thouron est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.