Le taux de logements HLM mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc de résidences principales d'une commune, offrant un indicateur de l'offre de logements sociaux. En Vendée, ce classement révèle des disparités marquées. La Roche-sur-Yon, préfecture et plus grande ville, arrive en tête avec 18,5% de son parc en HLM. Elle est suivie par la petite commune rurale de Moreilles (15,6%) et par Fontenay-le-Comte, sous-préfecture, avec 11,8%. À l'autre extrémité du classement, des communes comme Barbâtre, sur l'île de Noirmoutier, affichent un taux proche de 0,1%, illustrant un écart considérable. Ce contraste reflète souvent la taille des agglomérations, les politiques locales de l'habitat et la pression touristique sur le littoral. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent de situer chaque commune dans le paysage immobilier vendéen, entre villes-centres dynamiques et territoires ruraux ou balnéaires.
Avec 18,5% de logements HLM, La Roche-sur-Yon se distingue nettement dans le paysage vendéen. Cette part importante, sur un parc total de plus de 31 000 logements, s'inscrit dans un marché immobilier actif où le prix moyen des maisons avoisine 2 444 €/m². Le taux de propriétaires, de 47,9%, y est inférieur à la moyenne des petites communes, ce qui est cohérent avec le rôle de pôle urbain et l'offre locative sociale de la préfecture.
Moreilles, commune rurale de 407 habitants, présente un taux de logements HLM de 15,6%, ce qui est remarquable pour sa taille. Ce parc social, sur un total de 205 logements, coexiste avec un marché immobilier très accessible, le prix du m² pour une maison étant de 1 151 €. La forte proportion de propriétaires (65,2%) et la part modeste de résidences secondaires (6,3%) dessinent un profil résidentiel ancré localement.
Fontenay-le-Comte, seconde ville du département, compte 11,8% de logements HLM dans son parc de plus de 8 000 résidences. Ce taux s'accompagne d'un prix au m² modéré de 1 683 € pour les maisons et d'un taux de vacance relativement élevé (11,9%). La part des propriétaires (56,2%) y est légèrement supérieure à celle de La Roche-sur-Yon, reflétant un marché plus accessible dans cette sous-préfecture.
Saint-Aubin-La-Plaine affiche un taux de 11,7% de logements sociaux, un chiffre significatif pour cette commune de 529 habitants. Son marché immobilier, avec un prix moyen de 1 677 €/m² pour une maison, est dynamique. La structure de l'habitat est marquée par une forte proportion de propriétaires (68,5%) et une présence notable de résidences secondaires (9,3%), typique de certaines communes rurales vendéennes.
La Châtaigneraie, bourg de 2 600 habitants, dispose de 11,3% de logements HLM. Ce parc social se développe dans un contexte où le prix de l'immobilier reste très abordable, à 1 199 €/m² en moyenne. On note cependant un taux de logements vacants important (11,8%), qui peut interroger sur l'adéquation de l'offre et de la demande sur ce marché local.
Avec 11,2% de son parc en HLM, Les Velluire-sur-Vendée se place parmi les communes vendéennes les mieux dotées. Cette offre sociale concerne une commune où le prix des maisons est particulièrement bas (1 057 €/m²) et où les propriétaires sont très majoritaires (75,6%). La part non négligeable de résidences secondaires (10,4%) suggère un attrait pour ce cadre de vie.
Mortagne-sur-Sèvre, ville de plus de 6 000 habitants, présente un taux de logements HLM de 10,7%. Cette donnée s'accompagne d'un marché immobilier tendu, avec un prix au m² des maisons à 2 260 €, l'un des plus élevés du top 10. La forte proportion de propriétaires (73,6%) et le faible taux de vacance (5,3%) indiquent un parc résidentiel sous pression.
Luçon, ville historique de 9 417 habitants, compte 9,9% de logements HLM. Son marché immobilier est caractérisé par un prix au m² élevé pour la région (2 131 €) et un parc total important de plus de 5 700 logements. Le taux de propriétaires (59%) et le taux de vacance (9,6%) se situent dans une moyenne qui reflète son statut de pôle urbain secondaire.
L'Hermenault atteint un taux de 9,8% de logements sociaux pour une population d'environ 900 habitants. Le prix des maisons y est de 1 456 €/m², dans la moyenne basse du département. La structure de l'habitat montre une majorité de propriétaires (68,3%) et des parts significatives de logements vacants (9,8%) et de résidences secondaires (7,0%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
La Roche-sur-Yon arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Vendée avec 18,54 %.
Le podium par taux de logements HLM de Vendée : 1) La Roche-sur-Yon, 2) Moreilles, 3) Fontenay-Le-Comte.
Barbâtre est classée dernière (250e) avec 0,15 %.
Ce classement comprend 250 communes de Vendée.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Vendée est de 3,94 %. La médiane se situe à 3,39 %.
112 communes sur 250 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3,94 %).
La Roche-sur-Yon affiche 18,54 % contre 0,15 % pour Barbâtre, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
