01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 184 logements dont 1 016 résidences principales, 69 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 016 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 69 | 5,8 % |
| Logements vacants | 98 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 184.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 364 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 78 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 179 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 180 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 148 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 54 | 5,3 % |
| 3 pièces | 114 | 11,2 % |
| 4 pièces | 249 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 593 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 108 | 1 145 | 1 184 |
| Rés. principales | 962 | 986 | 1 016 |
| Rés. secondaires | 73 | 62 | 69 |
| Vacants | 74 | 97 | 98 |
À 16 km, Corzé (1 991 hab.) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 136 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 166 | 16,3 % |
| Électricité | 330 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 66 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 450 | 44,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 1 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 5,7 % |
| 1 voiture | 359 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 598 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 742 | 628 | 30 | 84 |
| 1975 | 755 | 599 | 73 | 83 |
| 1982 | 773 | 608 | 91 | 74 |
| 1990 | 843 | 660 | 95 | 88 |
| 1999 | 920 | 756 | 95 | 69 |
| 2006 | 1 003 | 860 | 85 | 59 |
| 2011 | 1 108 | 962 | 73 | 74 |
| 2016 | 1 145 | 986 | 62 | 97 |
| 2022 | 1 184 | 1 016 | 69 | 98 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 742 logements à l'origine, 1 184 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 100 | 85 | 122 | 110 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 48 | 53 | 45 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5,6 % |
| Classe B | 33 | 10,2 % |
| Classe C | 80 | 24,8 % |
| Classe D | 85 | 26,3 % |
| Classe E | 50 | 15,5 % |
| Classe F | 29 | 9,0 % |
| Classe G | 28 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 29,7 % |
| Classe B | 120 | 37,2 % |
| Classe C | 63 | 19,5 % |
| Classe D | 15 | 4,6 % |
| Classe E | 15 | 4,6 % |
| Classe F | 8 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 33 | 0 |
| Classe C | 70 | 10 |
| Classe D | 76 | 9 |
| Classe E | 45 | 5 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 24 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (253) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 32 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bois d'Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Bois d'Anjou s'établit à 1 184 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (1 142 unités). La commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Les Bois d'Anjou — 19,0 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 35,9 % des logements des Bois d'Anjou ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc des Bois d'Anjou cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). 58,9 % des ménages des Bois d'Anjou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Bois d'Anjou est une commune des Pays de la Loire. Le contexte naturel (à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.