Combien d'habitants à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte 3 386 habitants, soit une densité de 120,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Mont-près-Chambord ?

La superficie de Mont-près-Chambord est de 28,00 km².

Quel est le code postal de Mont-près-Chambord ?

Le code postal de Mont-près-Chambord est 41250.

Quel est le code INSEE de Mont-près-Chambord ?

Le code INSEE de Mont-près-Chambord est 41150.

Dans quel département se trouve Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord se trouve dans le département Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord fait partie de l'intercommunalité CC du Grand Chambord.

Qui est le maire de Mont-près-Chambord ?

Le maire de Mont-près-Chambord est P. DUBOIS (Militaire du contingent), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le taux d'emploi à Mont-près-Chambord ?

Le taux d'emploi à Mont-près-Chambord est de 74,0 % et le taux d'activité de 78,5 %.

Combien de logements vacants à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte 83 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mont-près-Chambord ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mont-près-Chambord est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole élémentaire Lucie Aubrac.

Combien d'entreprises à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte 231 entreprises, avec 24 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mont-près-Chambord ?

L'altitude moyenne de Mont-près-Chambord est de 93 mètres (min 72 m, max 123 m).

Où se loger à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord est associée à 19 appellations d'origine : Cheverny, Cour-Cheverny, Crémant de Loire, Val de Loire, Val de Loire Allier.

Quelle est l'activité agricole à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte 21 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 686 hectares. L'orientation dominante est : Fruits et autres cultures permanentes.

Quels sont les risques naturels à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire.

Comment appelle-t-on les habitants de Mont-près-Chambord ?

Les habitants de Mont-près-Chambord sont appelés les Montais, Montaises.

Quelle est la répartition des logements de Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte 1 696 logements : 90,4 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires, 5,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte 78 résidences secondaires, soit 4,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mont-près-Chambord ?

Mont-près-Chambord compte majoritairement des maisons : 1 574 maisons contre 110 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mont-près-Chambord ?

Les logements de Mont-près-Chambord comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mont-près-Chambord ?

La classe DPE la plus fréquente de Mont-près-Chambord est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m²/an (sur 455 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mont-près-Chambord ?

7,5 % des logements de Mont-près-Chambord sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mont-près-Chambord ?

184 logements de Mont-près-Chambord ont été construits avant 1919, soit 12,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mont-près-Chambord

41250 Loir-et-Cher 3 386 hab.

Fiche complète

L'habitat de Mont-près-Chambord regroupe 1 696 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 5,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 696Logements au total
7 %Appartements i
78,8 %Propriétaires
4,6 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
5,0 %Logements vacants i-53% vs dept · -38% vs France
+6,9 %Évolution 2016–2022
61 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 696 logements dont 1 534 résidences principales, 78 résidences secondaires et 84 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 534	90,4 %
Résidences secondaires	78	4,6 %
Logements vacants	84	5,0 %

Sur les 1 696 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	184	12,4 %
1919-1945	45	3,0 %
1946-1970	113	7,6 %
1971-1990	566	38,2 %
1991-2005	313	21,1 %
2006-2019	262	17,7 %

La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	12	0,8 %
2 pièces	61	4,0 %
3 pièces	195	12,7 %
4 pièces	407	26,5 %
5 pièces ou plus	859	56,0 %

Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 489	1 586	1 696
Rés. principales	1 370	1 440	1 534
Rés. secondaires	50	49	78
Vacants	69	97	84

La part de propriétaires atteint 67,4 % à Villebarou, commune de 2 584 hab. à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mont-près-Chambord
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 209	78,8 %
Locataires (privé)	189	12,3 %
Locataires HLM	119	7,8 %
Logés gratuitement	17	1,1 %

Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 20,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	297	19,4 %
Fioul	172	11,2 %
Électricité	684	44,6 %
Gaz bouteille	42	2,7 %
Autre (bois…)	339	22,1 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 19 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	138
2 à 4 ans	235
5 à 9 ans	241
10 ans ou plus	920
Total ménages	1 534

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	178
Sous-occupation modérée	262
Sous-occupation accentuée	389
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	85	5,5 %
1 voiture	605	39,4 %
2 voitures ou plus	844	55,0 %

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 696Logements en 2022

+248 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	487	412	44	31
1975	622	514	52	56
1982	908	769	81	58
1990	1 048	937	74	37
1999	1 230	1 127	73	30
2006	1 390	1 280	44	66
2011	1 489	1 370	50	69
2016	1 586	1 440	49	97
2022	1 696	1 534	78	84

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 487 logements à l'origine, 1 696 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	95	104	102	114	102	83
Dont vacants > 2 ans	26	31	33	29	31	49

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
177kWh/m²/an en moyenne
7,5 %Passoires (F+G) i
455Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

177 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 023 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	77	16,9 %
Classe B	9	2,0 %
Classe C	123	27,0 %
Classe D	156	34,3 %
Classe E	56	12,3 %
Classe F	23	5,1 %
Classe G	11	2,4 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	115	25,3 %
Classe B	150	33,0 %
Classe C	95	20,9 %
Classe D	52	11,4 %
Classe E	21	4,6 %
Classe F	16	3,5 %
Classe G	6	1,3 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 79 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	220 kWh/m²/an
1948-1974	252 kWh/m²/an
1975-1988	203 kWh/m²/an
1989-2000	187 kWh/m²/an
2001-2012	146 kWh/m²/an
Après 2012	67 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	77	0
Classe B	9	0
Classe C	102	21
Classe D	114	42
Classe E	39	17
Classe F	20	3
Classe G	11	0

Performance comparée: maisons classées D (169), appartements classés D (209), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-39 kWh/m²/an

Consommation vs France-27 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,6 pts

Passoires vs France-2,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,33 €Loyer moyen /m² i
6,0 %Taux de vacance i
22dont PLAI i
4dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	16
T3	53
T4	69
T5+	13

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mont-près-Chambord est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Mont-près-Chambord est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Mont-près-Chambord s'élève à 1 696 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,4 %, soit 1 534 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 92,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mont-près-Chambord est une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 99 m.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mont-près-Chambord (78,8 %). La part HLM atteint 7,8 % dans l'offre de résidences principales.

Le bâti de Mont-près-Chambord s'étend d'un noyau historique (12,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mont-près-Chambord: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 99 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (1 534 résidences principales de Mont-près-Chambord) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Mont-près-Chambord en 2026 ?

1 764 €/m² prix médian

-0,5 % sur un an

44 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 764 € à Mont-près-Chambord, dans un marché de 44 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 16 % du Loir-et-Cher

Analyse du marché immobilier à Mont-près-Chambord

Le marché de Mont-près-Chambord est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Mont-près-Chambord

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

% de HLM (signal structurel)

4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2116,7 — Percentile dept : 94/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 87/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 20/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 81/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 120,9 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 14/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 71,3 — Percentile dept : 72/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 0/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 14/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 75/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 20/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 81/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2116,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 20/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 8/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 120,9 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mont-près-Chambord : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Mont-près-Chambord

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mont-près-Chambord s'établit à 1 764 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mont-près-Chambord se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mont-près-Chambord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mont-près-Chambord

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 819 €/m² → 1 764 €/m² (-3,0 %), volume annuel actuel 44 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 760 €/m²

Surface médiane 96 m²

Transactions 43

Appartements

Prix médian 1 800 €/m²

Surface médiane 60 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-0,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,1 %

Rendement locatif apparts ?

6,7 %

Rendement locatif maisons ?

29,2 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

168 960 €

Maison 96 m² ?

Mensualité ~980 €/mois (20 ans, 3,5 %)

108 000 €

Appartement 60 m² ?

Mensualité ~626 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

626 €/mois

Mensualité crédit ?

637 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 11 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,5 ans

Pour une maison ?

4,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,3 - 13,6 €/m²

9,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,9 - 12,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (97,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 760 €/m² pour les maisons et 1 800 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	44	43	1
Prix médian/m²	1 764 €	1 760 €	1 800 €
Prix moyen/m²	2 072 €
Surface médiane	–	96 m²	60 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	44	1 819 €
2022	48	1 978 €
2023	25	2 154 €
2024	34	1 772 €
2025	44	1 764 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

698 logements autorisés cumulés, 640 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Mont-près-Chambord

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

83 logements vacants au total

49 vacants depuis plus de 2 ans 59,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mont-près-Chambord (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Mont-près-Chambord totalise 134 logements sur 5 ans, soit +1 % vs la période antérieure.

134 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

+1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Mont-près-Chambord

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,3 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,9 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,0 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mont-près-Chambord

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)

~2 016 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (96 m²)

~2 964 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 52,73 % Moyenne dept : 51,94 % +0,79 pt Moyenne France : 43,01 % +9,72 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,73 % 2021

52,73 % 2022

52,73 % 2023

52,73 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Mont-près-Chambord

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 455 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Mont-près-Chambord est D, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 7,5 % F + G

Conso moyenne 176 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Mont-près-Chambord

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 108 000 €

Loyer mensuel 637 €

Taux taxe foncière 52,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mont-près-Chambord : cadre de vie et logement

Mont-près-Chambord compte 3 386 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mont-près-Chambord

Mont-près-Chambord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mont-près-Chambord

11,8 °C

Température moyenne ?

676 mm

Précipitations ?

58 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mont-près-Chambord

1 696 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Mont-près-Chambord est composé très majoritairement de maisons (93,5 %), profil résidentiel familial typique.

90,4 % Résidences principales 1 534 logements

4,6 % Résidences secondaires 78 logements

5,0 % Logements vacants 84 logements

78,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Mont-près-Chambord

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 483 logements).

12%

38%

21%

18%

Avant 1919 12,4 % 184 logts
1919-1945 3,0 % 45 logts
1946-1970 7,6 % 113 logts
1971-1990 38,2 % 566 logts
1991-2005 21,1 % 313 logts
2006-2019 17,7 % 262 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Mont-près-Chambord

127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

64 Services

25 Santé

19 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mont-près-Chambord

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mont-près-Chambord

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

169 344 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-près-Chambord

Quel est le prix de l'immobilier à Mont-près-Chambord ?

Le prix médian au m² à Mont-près-Chambord est de 1 764 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.

Comment Mont-près-Chambord se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?

Mont-près-Chambord se classe au 41ᵉ rang sur 264 communes du Loir-et-Cher — dans le top 16 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Mont-près-Chambord ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-près-Chambord est de 6,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-près-Chambord.

Communes limitrophes de Mont-près-Chambord

Mont-près-Chambord est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 764 €/m² Prix médian à Mont-près-Chambord

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 764 €/m² à Mont-près-Chambord contre 1 652 €/m² pour le Loir-et-Cher.

Le prix médian de Mont-près-Chambord reste globalement stable sur la période 2021-2025. 195 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

La maison individuelle domine les ventes de Mont-près-Chambord (97,7 % des transactions), à un prix médian de 1 760 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 168 960 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Mont-près-Chambord avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Flux de construction neuve intermédiaire: 134 logements autorisés sur 2021-2025, dont 143 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Mont-près-Chambord est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mont-près-Chambord est dans la plaine, à une altitude de 99 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Mont-près-Chambord

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mont-près-Chambord

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Mont-près-Chambord

Construction neuve à Mont-près-Chambord (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mont-près-Chambord

Charge fiscale réelle à Mont-près-Chambord

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mont-près-Chambord

Calculateur de rendement à Mont-près-Chambord

Carte du marché immobilier à Mont-près-Chambord

Climat à Mont-près-Chambord

Composition du parc immobilier à Mont-près-Chambord

Ancienneté du parc à Mont-près-Chambord

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