01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 713 logements dont 1 551 résidences principales, 78 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 551 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 78 | 4,6 % |
| Logements vacants | 84 | 4,9 % |
Sur les 1 713 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 114 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 573 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 317 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 275 | 18,2 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 62 | 4,0 % |
| 3 pièces | 198 | 12,8 % |
| 4 pièces | 412 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 867 | 55,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 476 | 1 608 | 1 713 |
| Rés. principales | 1 355 | 1 451 | 1 551 |
| Rés. secondaires | 51 | 53 | 78 |
| Vacants | 70 | 104 | 84 |
La part de propriétaires atteint 72,6 % à Villebarou, commune de 2 584 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 222 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 192 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 120 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 20,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 19,3 % |
| Fioul | 174 | 11,2 % |
| Électricité | 692 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 342 | 22,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 931 |
| Total ménages | 1 551 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Sous-occupation très accentuée | 699 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 5,5 % |
| 1 voiture | 614 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 851 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 412 | 44 | 31 |
| 1975 | 622 | 514 | 52 | 56 |
| 1982 | 908 | 769 | 81 | 58 |
| 1990 | 1 048 | 937 | 74 | 37 |
| 1999 | 1 230 | 1 127 | 73 | 30 |
| 2007 | 1 401 | 1 290 | 44 | 67 |
| 2012 | 1 476 | 1 355 | 51 | 70 |
| 2017 | 1 608 | 1 451 | 53 | 104 |
| 2023 | 1 713 | 1 551 | 78 | 84 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 487 logements à l'origine, 1 713 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 104 | 102 | 114 | 102 | 83 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 31 | 33 | 29 | 31 | 49 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 17,0 % |
| Classe B | 11 | 2,3 % |
| Classe C | 125 | 26,5 % |
| Classe D | 159 | 33,8 % |
| Classe E | 58 | 12,3 % |
| Classe F | 25 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 25,5 % |
| Classe B | 153 | 32,5 % |
| Classe C | 99 | 21,0 % |
| Classe D | 53 | 11,3 % |
| Classe E | 22 | 4,7 % |
| Classe F | 17 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 104 | 21 |
| Classe D | 117 | 42 |
| Classe E | 41 | 17 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (171), appartements classés D (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 53 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-près-Chambord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mont-près-Chambord est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mont-près-Chambord est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Mont-près-Chambord s'élève à 1 713 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,5 %, soit 1 551 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 92,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mont-près-Chambord est une commune du Val de Loire.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mont-près-Chambord (78,8 %). La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mont-près-Chambord s'étend d'un noyau historique (12,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Mont-près-Chambord: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire.
Le détail du parc (1 551 résidences principales de Mont-près-Chambord) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Mont-près-Chambord
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont-près-Chambord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont-près-Chambord s'établit à 1 760 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mont-près-Chambord se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mont-près-Chambord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-près-Chambord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 819 €/m² → 1 760 €/m² (-3,2 %), volume annuel actuel 37 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 740 €/m² pour les maisons et 1 800 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 36 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 760 € | 1 740 € | 1 800 € |
| Prix moyen/m² | 1 787 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 819 € |
| 2022 | 42 | 1 906 € |
| 2023 | 25 | 2 154 € |
| 2024 | 31 | 1 730 € |
| 2025 | 37 | 1 760 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
702 logements autorisés cumulés, 640 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mont-près-Chambord
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mont-près-Chambord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mont-près-Chambord totalise 136 logements sur 5 ans, soit +2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mont-près-Chambord
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mont-près-Chambord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mont-près-Chambord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 471 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mont-près-Chambord est D, avec 8,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mont-près-Chambord
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S'installer à Mont-près-Chambord : cadre de vie et logement
Mont-près-Chambord compte 3 386 habitants sur 28,51 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-près-Chambord
Mont-près-Chambord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-près-Chambord
Composition du parc immobilier à Mont-près-Chambord
1 713 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mont-près-Chambord est composé très majoritairement de maisons (93,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mont-près-Chambord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 511 logements).
- Avant 1919 12,3 % 186 logts
- 1919-1945 3,0 % 46 logts
- 1946-1970 7,5 % 114 logts
- 1971-1990 37,9 % 573 logts
- 1991-2005 21,0 % 317 logts
- 2006-2020 18,2 % 275 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mont-près-Chambord
127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mont-près-Chambord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Argile PPRN Approuvé approuvé le 27/09/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-près-Chambord
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-près-Chambord
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-près-Chambord ?
Le prix médian au m² à Mont-près-Chambord est de 1 760 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Mont-près-Chambord se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Mont-près-Chambord se classe au 58ᵉ rang sur 256 communes du Loir-et-Cher — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mont-près-Chambord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-près-Chambord est de 6,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-près-Chambord.
Communes limitrophes de Mont-près-Chambord
Mont-près-Chambord est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 760 €/m² à Mont-près-Chambord contre 1 618 €/m² pour le Loir-et-Cher.
Correction observée: -3,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 179 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Mont-près-Chambord (97,3 % des transactions), à un prix médian de 1 740 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 172 260 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mont-près-Chambord avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 136 logements autorisés sur 2021-2025, dont 143 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Mont-près-Chambord est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.