01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 325 résidences principales, 32 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,0 % |
| Logements vacants | 44 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 402.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 67 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 4,6 % |
| 3 pièces | 36 | 11,1 % |
| 4 pièces | 79 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 59,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 397 | 402 |
| Rés. principales | 294 | 311 | 325 |
| Rés. secondaires | 29 | 32 | 32 |
| Vacants | 55 | 55 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Annepont (5 km) affiche 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,5 % |
| Fioul | 49 | 15,1 % |
| Électricité | 117 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 38,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,7 % |
| 1 voiture | 130 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 56,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 158 | 19 | 17 |
| 1975 | 215 | 166 | 40 | 9 |
| 1982 | 248 | 185 | 50 | 13 |
| 1990 | 270 | 218 | 41 | 11 |
| 1999 | 304 | 244 | 36 | 24 |
| 2006 | 337 | 273 | 37 | 27 |
| 2011 | 378 | 294 | 29 | 55 |
| 2016 | 397 | 311 | 32 | 55 |
| 2022 | 402 | 325 | 32 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 194 à 402, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 52 | 59 | 48 | 41 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 26 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 18 | 26,1 % |
| Classe D | 30 | 43,5 % |
| Classe E | 10 | 14,5 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,7 % |
| Classe B | 23 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 11 | 15,9 % |
| Classe E | 5 | 7,2 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 49 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 21 | 9 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Douhet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 402 logements dont 325 résidences principales, 32 résidences secondaires et 44 vacants, Le Douhet combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 90,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Douhet est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 56 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Douhet (83,1 %).
Selon l'INSEE, 39,8 % des logements du Douhet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc du Douhet présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel du Douhet entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 56,3 % des ménages du Douhet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Le Douhet se trouve en plaine, à 56 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.