01 Le parc de logements
Le parc comprend 547 logements dont 454 résidences principales, 9 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,6 % |
| Logements vacants | 84 | 15,4 % |
Sur les 547 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 101 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 105 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 51 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 107 | 23,6 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 12,3 % |
| 2 pièces | 14 | 3,1 % |
| 3 pièces | 37 | 8,1 % |
| 4 pièces | 128 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 48,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 539 | 547 |
| Rés. principales | 394 | 455 | 454 |
| Rés. secondaires | 13 | 22 | 9 |
| Vacants | 109 | 62 | 84 |
À titre de comparaison : 77,3 % de part de propriétaires à Saint-Vaize, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 137 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 25,3 % |
| Fioul | 53 | 11,7 % |
| Électricité | 203 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 80 | 17,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 19,8 % |
| 1 voiture | 185 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 39,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 41 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 190 | 10 | 58 |
| 1975 | 300 | 272 | 16 | 12 |
| 1982 | 344 | 304 | 23 | 17 |
| 1990 | 361 | 311 | 21 | 29 |
| 1999 | 373 | 319 | 25 | 29 |
| 2006 | 425 | 370 | 19 | 36 |
| 2011 | 516 | 394 | 13 | 109 |
| 2016 | 539 | 455 | 22 | 62 |
| 2022 | 547 | 454 | 9 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 258 à 547 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 69 | 87 | 77 | 74 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 31 | 27 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 4 | 4,0 % |
| Classe C | 23 | 22,8 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 23 | 22,8 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 101 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 19,8 % |
| Classe B | 26 | 25,7 % |
| Classe C | 26 | 25,7 % |
| Classe D | 15 | 14,9 % |
| Classe E | 9 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 31 | 2 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-de-l'Escap (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Julien-de-l'Escap affiche 15,4 % de logements vacants (84 unités sur 547), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Julien-de-l'Escap est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 29 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Julien-de-l'Escap (67,8 %), complétée par 30,1 % de locataires.
Le bâti de Saint-Julien-de-l'Escap s'étend d'un noyau historique (11,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,6 % après 2006). Le parc de Saint-Julien-de-l'Escap consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 44,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Julien-de-l'Escap est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). 19,8 % des ménages de Saint-Julien-de-l'Escap n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 29 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (454 résidences principales de Saint-Julien-de-l'Escap) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.