01 Le parc de logements
Le parc comprend 811 logements dont 708 résidences principales, 42 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,2 % |
| Logements vacants | 61 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 811 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 247 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 123 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 126 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 2,0 % |
| 3 pièces | 61 | 8,6 % |
| 4 pièces | 232 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 699 | 746 | 811 |
| Rés. principales | 621 | 670 | 708 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 42 |
| Vacants | 41 | 39 | 61 |
Beaumontois en Périgord, commune de taille similaire à 19 km, affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 112 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 10,6 % |
| Fioul | 61 | 8,6 % |
| Électricité | 333 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 227 | 32,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Sous-occupation très accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 2,7 % |
| 1 voiture | 320 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 368 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 185 | 8 | 13 |
| 1975 | 293 | 263 | 10 | 20 |
| 1982 | 421 | 377 | 22 | 22 |
| 1990 | 497 | 447 | 25 | 25 |
| 1999 | 533 | 486 | 21 | 26 |
| 2007 | 647 | 587 | 36 | 24 |
| 2012 | 699 | 621 | 37 | 41 |
| 2017 | 746 | 670 | 37 | 39 |
| 2023 | 811 | 708 | 42 | 61 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 206 à 811, soit +294 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 60 | 63 | 73 | 74 | 44 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 22 | 24 | 19 | 26 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,2 % |
| Classe B | 22 | 12,2 % |
| Classe C | 50 | 27,6 % |
| Classe D | 43 | 23,8 % |
| Classe E | 24 | 13,3 % |
| Classe F | 12 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 181 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 40,3 % |
| Classe B | 48 | 26,5 % |
| Classe C | 27 | 14,9 % |
| Classe D | 15 | 8,3 % |
| Classe E | 10 | 5,5 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 40 | 3 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (178), appartements classés D (313), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cours-de-Pile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Cours-de-Pile de 811 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (784 unités). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cours-de-Pile (81,2 %).
Près d'19,1 % du parc de Cours-de-Pile a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Cours-de-Pile: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 11,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,7 %). La multi-motorisation est la norme à Cours-de-Pile: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cours-de-Pile est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Cours-de-Pile
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cours-de-Pile
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cours-de-Pile s'établit à 1 907 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cours-de-Pile se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cours-de-Pile Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cours-de-Pile
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 907 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 907 € | 1 907 € |
| Prix moyen/m² | 1 899 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 684 € |
| 2022 | 26 | 1 977 € |
| 2023 | 21 | 2 116 € |
| 2024 | 9 | 2 330 € |
| 2025 | 21 | 1 907 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 282 logements ont été autorisés et 218 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Cours-de-Pile
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cours-de-Pile (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 76 logements autorisés à à Cours-de-Pile, dont 13 en 2025 (+58 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cours-de-Pile
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cours-de-Pile
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cours-de-Pile
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cours-de-Pile: la classe C domine, 11,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cours-de-Pile
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S'installer à Cours-de-Pile : cadre de vie et logement
Cours-de-Pile compte 1 585 habitants sur 10,81 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cours-de-Pile
Cours-de-Pile et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cours-de-Pile
Composition du parc immobilier à Cours-de-Pile
811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Cours-de-Pile, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cours-de-Pile
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 660 logements).
- Avant 1919 9,4 % 62 logts
- 1919-1945 3,9 % 26 logts
- 1946-1970 11,2 % 74 logts
- 1971-1990 37,4 % 247 logts
- 1991-2005 18,6 % 123 logts
- 2006-2020 19,1 % 126 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cours-de-Pile
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cours-de-Pile
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Dordogne centre PPRN Approuvé approuvé le 23/12/2008
- PPRT BERGERAC PPRT Approuvé approuvé le 30/06/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cours-de-Pile
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 002 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cours-de-Pile
Quel est le prix de l'immobilier à Cours-de-Pile ?
Le prix médian au m² à Cours-de-Pile est de 1 907 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Cours-de-Pile se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Cours-de-Pile se classe au 103ᵉ rang sur 498 communes du Dordogne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cours-de-Pile ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cours-de-Pile est de 5,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cours-de-Pile
Cours-de-Pile est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 21 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 907 €/m² à Cours-de-Pile, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cours-de-Pile a augmenté de +13,2 %. Sur l'ensemble de la période, 99 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 907 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 164 002 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Cours-de-Pile (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 76 logements autorisés au permis de construire à Cours-de-Pile — un rythme moyen de 15 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cours-de-Pile est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.