01 Le parc de logements
Le parc comprend 505 logements dont 441 résidences principales, 33 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 441 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 6,5 % |
| Logements vacants | 31 | 6,1 % |
Parmi les 505 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 66 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 108 | 26,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 25 | 5,7 % |
| 4 pièces | 144 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 469 | 505 |
| Rés. principales | 369 | 413 | 441 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 33 |
| Vacants | 16 | 25 | 31 |
À Castillonnès, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 45,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 9,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 11,8 % |
| Électricité | 211 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 163 | 36,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,5 % |
| 1 voiture | 145 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 62,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 150 | 10 | 12 |
| 1975 | 183 | 165 | 14 | 4 |
| 1982 | 254 | 214 | 19 | 21 |
| 1990 | 297 | 261 | 19 | 17 |
| 1999 | 343 | 294 | 27 | 22 |
| 2006 | 389 | 342 | 38 | 9 |
| 2011 | 419 | 369 | 33 | 16 |
| 2016 | 469 | 413 | 32 | 25 |
| 2022 | 505 | 441 | 33 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 505 en 2022 (+194 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 42 | 48 | 45 | 45 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,1 % |
| Classe B | 11 | 12,2 % |
| Classe C | 32 | 35,6 % |
| Classe D | 20 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 40,0 % |
| Classe B | 26 | 28,9 % |
| Classe C | 10 | 11,1 % |
| Classe D | 9 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 4,4 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, D (145).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nexans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Nexans est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Dordogne. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Saint-Nexans recense 505 logements, dont 441 résidences principales (87,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Saint-Nexans — 9,9 % seulement contre 88,5 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Saint-Nexans mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 26,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (47,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu aquitain — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Nexans : -21,1 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 49,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Saint-Nexans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 49,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nexans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nexans s'établit à 1 820 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 49,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Nexans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nexans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 596 €/m² à 1 820 €/m² (+14,0 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 944 €/m² pour les maisons et 274 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 820 € | 1 944 € | 274 € |
| Prix moyen/m² | 1 646 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 596 € |
| 2022 | 18 | 1 825 € |
| 2023 | 13 | 2 293 € |
| 2024 | 5 | 2 307 € |
| 2025 | 10 | 1 820 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 192 autorisations pour 140 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Nexans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Saint-Nexans, dont 6 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Nexans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Nexans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Nexans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Nexans: la classe C domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Nexans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Nexans : cadre de vie et logement
Saint-Nexans compte 1 030 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 793 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nexans
Saint-Nexans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nexans
Composition du parc immobilier à Saint-Nexans
505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Saint-Nexans, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Nexans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 415 logements).
- Avant 1919 13,3 % 55 logts
- 1919-1945 3,9 % 16 logts
- 1946-1970 7,5 % 31 logts
- 1971-1990 33,7 % 140 logts
- 1991-2005 15,9 % 66 logts
- 2006-2019 26,0 % 108 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Nexans
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nexans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nexans
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nexans
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nexans ?
Le prix médian au m² à Saint-Nexans est de 1 820 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Saint-Nexans se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Nexans se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nexans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nexans est de 5,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nexans.
Communes limitrophes de Saint-Nexans
Saint-Nexans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Nexans ressort à 1 820 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne.
Le prix médian de Saint-Nexans gagne +14,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 70 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -21,1 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Nexans (90,0 % des transactions), à un prix médian de 1 944 €/m². Un bien type de 112 m² revient à environ 217 728 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 49,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Nexans s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Nexans est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.