01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 368 résidences principales, 53 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,7 % |
| Logements vacants | 33 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 454.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 62 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 64 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 98 | 27,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 3,0 % |
| 3 pièces | 51 | 13,9 % |
| 4 pièces | 120 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 49,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 424 | 454 |
| Rés. principales | 292 | 328 | 368 |
| Rés. secondaires | 59 | 63 | 53 |
| Vacants | 33 | 33 | 33 |
La part de propriétaires atteint 62,9 % à Grézac, commune de 955 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 7,6 % |
| Électricité | 191 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 38,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 185 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 46,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 156 | 2 | 29 |
| 1975 | 195 | 157 | 10 | 28 |
| 1982 | 215 | 169 | 19 | 27 |
| 1990 | 239 | 180 | 37 | 22 |
| 1999 | 263 | 200 | 42 | 21 |
| 2006 | 323 | 255 | 39 | 29 |
| 2011 | 384 | 292 | 59 | 33 |
| 2016 | 424 | 328 | 63 | 33 |
| 2022 | 454 | 368 | 53 | 33 |
Trajectoire de long terme: 187 logements en 1968, 454 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 38 | 38 | 41 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 8 | 8,3 % |
| Classe C | 34 | 35,4 % |
| Classe D | 32 | 33,3 % |
| Classe E | 12 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 34,4 % |
| Classe B | 45 | 46,9 % |
| Classe C | 8 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 5,2 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 24 | 10 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cravans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cravans dispose d'un parc de 454 logements mêlant résidences principales (81,1 %), secondaires (11,7 %) et vacants (7,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 34 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cravans (78,0 %).
Entre héritage et modernité: 21,3 % de logements d'avant 1919 et 27,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (51,9 %).
Le parc de Cravans s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 34 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (368 résidences principales de Cravans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.