01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 414 résidences principales, 57 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 10,6 % |
| Logements vacants | 67 | 12,5 % |
Le graphique détaille la structure des 538 logements: 77 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 56 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 55 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 108 | 27,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,9 % |
| 3 pièces | 49 | 11,8 % |
| 4 pièces | 128 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 54,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 518 | 538 |
| Rés. principales | 347 | 352 | 414 |
| Rés. secondaires | 97 | 110 | 57 |
| Vacants | 30 | 56 | 67 |
Pour référence, Saint-Simon-de-Pellouaille (12 km) affiche 81,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 68 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 50 | 12,1 % |
| Électricité | 183 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 164 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Sous-occupation très accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,7 % |
| 1 voiture | 197 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 49,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 218 | 25 | 28 |
| 1975 | 302 | 212 | 55 | 35 |
| 1982 | 301 | 202 | 72 | 27 |
| 1990 | 354 | 228 | 90 | 36 |
| 1999 | 371 | 266 | 81 | 24 |
| 2007 | 408 | 315 | 74 | 19 |
| 2012 | 474 | 347 | 97 | 30 |
| 2017 | 518 | 352 | 110 | 56 |
| 2023 | 538 | 414 | 57 | 67 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 271 à 538 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 60 | 60 | 60 | 51 | 48 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 29 | 25 | 34 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,0 % |
| Classe B | 9 | 8,3 % |
| Classe C | 35 | 32,1 % |
| Classe D | 23 | 21,1 % |
| Classe E | 13 | 11,9 % |
| Classe F | 12 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 109 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 30,3 % |
| Classe B | 31 | 28,4 % |
| Classe C | 27 | 24,8 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 7 | 6,4 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 22 | 13 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épargnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 538 logements d'Épargnes est vacante (67, soit 12,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Épargnes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Épargnes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 16,4 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,7 % avant 1919 et 27,3 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,2 % des résidences principales).
Le parc d'Épargnes s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Épargnes: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Le détail du parc (414 résidences principales d'Épargnes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Épargnes
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épargnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épargnes s'établit à 2 571 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Épargnes se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épargnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épargnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 571 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 571 € | 2 571 € |
| Prix moyen/m² | 2 270 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 735 € |
| 2022 | 10 | 1 964 € |
| 2023 | 14 | 2 060 € |
| 2024 | 15 | 1 675 € |
| 2025 | 11 | 2 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 144 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Épargnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Épargnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Épargnes totalise 25 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Épargnes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Épargnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Épargnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Épargnes est C, avec 15,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Épargnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Épargnes : cadre de vie et logement
Épargnes compte 947 habitants sur 23,40 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épargnes
Épargnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épargnes
Composition du parc immobilier à Épargnes
538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Épargnes est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Épargnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 396 logements).
- Avant 1919 24,7 % 98 logts
- 1919-1945 9,1 % 36 logts
- 1946-1970 10,9 % 43 logts
- 1971-1990 14,1 % 56 logts
- 1991-2005 13,9 % 55 logts
- 2006-2020 27,3 % 108 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Épargnes
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Épargnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL Epargnes PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épargnes
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 526 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épargnes
Quel est le prix de l'immobilier à Épargnes ?
Le prix médian au m² à Épargnes est de 2 571 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Épargnes se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Épargnes se classe au 79ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Épargnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épargnes est de 4,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Épargnes
Épargnes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 571 €/m² à Épargnes contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Épargnes à un niveau significatif — 2 571 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 272 526 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Épargnes avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (10,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Épargnes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).