01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 401 résidences principales, 65 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 65 | 12,0 % |
| Logements vacants | 76 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 542 logements: 74 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 54 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 53 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 103 | 27,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 47 | 11,8 % |
| 4 pièces | 124 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 513 | 542 |
| Rés. principales | 342 | 358 | 401 |
| Rés. secondaires | 89 | 103 | 65 |
| Vacants | 28 | 52 | 76 |
Pour référence, Saint-Simon-De-Pellouaille (12 km) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 66 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 48 | 12,0 % |
| Électricité | 177 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 159 | 39,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,7 % |
| 1 voiture | 190 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 50,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 218 | 25 | 28 |
| 1975 | 302 | 212 | 55 | 35 |
| 1982 | 301 | 202 | 72 | 27 |
| 1990 | 354 | 228 | 90 | 36 |
| 1999 | 371 | 266 | 81 | 24 |
| 2006 | 407 | 312 | 76 | 19 |
| 2011 | 459 | 342 | 89 | 28 |
| 2016 | 513 | 358 | 103 | 52 |
| 2022 | 542 | 401 | 65 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 271 à 542 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 60 | 60 | 60 | 51 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 29 | 25 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,3 % |
| Classe B | 9 | 8,4 % |
| Classe C | 35 | 32,7 % |
| Classe D | 22 | 20,6 % |
| Classe E | 13 | 12,1 % |
| Classe F | 12 | 11,2 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 107 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 29,9 % |
| Classe B | 30 | 28,0 % |
| Classe C | 27 | 25,2 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 22 | 13 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épargnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 542 logements d'Épargnes est vacante (76, soit 14,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Épargnes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
Épargnes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 16,4 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,9 % avant 1919 et 27,0 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,3 % des résidences principales).
Le parc d'Épargnes s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Épargnes: 50,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (401 résidences principales d'Épargnes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.