Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 542 logements au total.
Pour référence, Saint-Simon-De-Pellouaille (12 km) affiche 67,1 % de part de propriétaires
Une part importante des 542 logements d'Épargnes est vacante (76, soit 14,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Épargnes est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
Épargnes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 16,4 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,9 % avant 1919 et 27,0 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,3 % des résidences principales).
Le parc d'Épargnes s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Épargnes: 50,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (401 résidences principales d'Épargnes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 542 logements dont 401 résidences principales, 65 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 542 logements: 74 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 513 | 542 |
| Rés. principales | 342 | 358 | 401 |
| Rés. secondaires | 89 | 103 | 65 |
| Vacants | 28 | 52 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 271 à 542 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 60 | 60 | 60 | 51 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 29 | 25 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 100 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 199 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épargnes (prix au m², ventes DVF, tendance).