01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 668 logements dont 1 410 résidences principales, 124 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 410 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 124 | 7,4 % |
| Logements vacants | 134 | 8,0 % |
Parmi les 1 668 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 321 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 133 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 243 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 252 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 190 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 237 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 123 | 8,7 % |
| 3 pièces | 239 | 17,0 % |
| 4 pièces | 373 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 664 | 47,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 606 | 1 566 | 1 668 |
| Rés. principales | 1 279 | 1 324 | 1 410 |
| Rés. secondaires | 139 | 136 | 124 |
| Vacants | 188 | 106 | 134 |
À Semussac (18 km, 2 585 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 940 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 429 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,4 % |
| Fioul | 218 | 15,5 % |
| Électricité | 766 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 381 | 27,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 290 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 717 |
| Total ménages | 1 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 315 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 8,0 % |
| 1 voiture | 720 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 577 | 40,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 51 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 860 | 769 | 33 | 58 |
| 1975 | 1 011 | 843 | 71 | 97 |
| 1982 | 1 026 | 887 | 75 | 64 |
| 1990 | 1 101 | 918 | 109 | 74 |
| 1999 | 1 154 | 979 | 101 | 74 |
| 2006 | 1 414 | 1 141 | 132 | 141 |
| 2011 | 1 606 | 1 279 | 139 | 188 |
| 2016 | 1 566 | 1 324 | 136 | 106 |
| 2022 | 1 668 | 1 410 | 124 | 134 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 860 à 1 668 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 212 | 194 | 215 | 205 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 87 | 86 | 94 | 94 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 6,7 % |
| Classe B | 19 | 4,1 % |
| Classe C | 127 | 27,5 % |
| Classe D | 151 | 32,8 % |
| Classe E | 73 | 15,8 % |
| Classe F | 49 | 10,6 % |
| Classe G | 11 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 461 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 25,8 % |
| Classe B | 212 | 46,0 % |
| Classe C | 72 | 15,6 % |
| Classe D | 23 | 5,0 % |
| Classe E | 13 | 2,8 % |
| Classe F | 19 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 93 | 34 |
| Classe D | 112 | 39 |
| Classe E | 54 | 19 |
| Classe F | 40 | 9 |
| Classe G | 9 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémozac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 668 logements à Gémozac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,3 % de maisons individuelles. Gémozac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,7 %), le locatif étant minoritaire (31,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (23,3 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Le parc de Gémozac s'est étoffé de +6,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gémozac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 410 résidences principales de Gémozac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.