Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 170 logements recensés.
Cubnezais (1 915 hab., à 12 km) présente 78,1 % de part de propriétaires
Le parc de Cubzac-les-Ponts s'élève à 1 170 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,6 %, soit 1 083 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Cubzac-les-Ponts est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Cubzac-les-Ponts sont occupées par leur propriétaire, contre 20,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 6,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Cubzac-les-Ponts combine un noyau ancien (11,7 %) et une couronne plus récente (29,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,1 %).
Progression modérée du parc: +9,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cubzac-les-Ponts est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 170 logements dont 1 083 résidences principales, 27 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 170.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 939 | 1 068 | 1 170 |
| Rés. principales | 869 | 991 | 1 083 |
| Rés. secondaires | 17 | 6 | 27 |
| Vacants | 54 | 71 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 338 logements en 1968, 1 170 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 62 | 84 | 79 | 79 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 19 | 19 | 19 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (175 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (150).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cubzac-les-Ponts (prix au m², ventes DVF, tendance).