01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 170 logements dont 1 083 résidences principales, 27 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 083 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,3 % |
| Logements vacants | 60 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 170.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 118 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 302 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 147 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 307 | 29,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 52 | 4,8 % |
| 3 pièces | 144 | 13,3 % |
| 4 pièces | 353 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 525 | 48,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 939 | 1 068 | 1 170 |
| Rés. principales | 869 | 991 | 1 083 |
| Rés. secondaires | 17 | 6 | 27 |
| Vacants | 54 | 71 | 60 |
Cubnezais (1 915 hab., à 12 km) présente 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 844 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 160 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 66 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 200 | 18,5 % |
| Fioul | 32 | 3,0 % |
| Électricité | 673 | 62,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 163 | 15,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 566 |
| Total ménages | 1 083 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 314 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 5,5 % |
| 1 voiture | 437 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 311 | 13 | 14 |
| 1975 | 408 | 358 | 19 | 31 |
| 1982 | 514 | 451 | 16 | 47 |
| 1990 | 648 | 584 | 13 | 51 |
| 1999 | 694 | 661 | 10 | 23 |
| 2006 | 785 | 741 | 13 | 31 |
| 2011 | 939 | 869 | 17 | 54 |
| 2016 | 1 068 | 991 | 6 | 71 |
| 2022 | 1 170 | 1 083 | 27 | 60 |
Trajectoire de long terme: 338 logements en 1968, 1 170 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 62 | 84 | 79 | 79 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 19 | 19 | 19 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,9 % |
| Classe B | 30 | 7,7 % |
| Classe C | 197 | 50,4 % |
| Classe D | 97 | 24,8 % |
| Classe E | 27 | 6,9 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 42,7 % |
| Classe B | 106 | 27,1 % |
| Classe C | 64 | 16,4 % |
| Classe D | 33 | 8,4 % |
| Classe E | 13 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 23 | 7 |
| Classe C | 112 | 85 |
| Classe D | 65 | 32 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (173 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cubzac-les-Ponts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cubzac-les-Ponts s'élève à 1 170 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,6 %, soit 1 083 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Cubzac-les-Ponts est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Cubzac-les-Ponts sont occupées par leur propriétaire, contre 20,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 6,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Cubzac-les-Ponts combine un noyau ancien (11,7 %) et une couronne plus récente (29,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,1 %).
Progression modérée du parc: +9,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cubzac-les-Ponts est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.