1 481 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Val de Virvée (11 km, 3 793 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
1 481 logements sont recensés à Ambès, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Au plan typologique, la maison (74,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,6 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 55,8 % des résidences principales d'Ambès sont occupées par leurs propriétaires, 42,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 23,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 19,3 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ambès a augmenté de +5,0 %. La multi-motorisation est la norme à Ambès: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ambès appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Ambès est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 481 logements dont 1 354 résidences principales, 7 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 481 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 163 | 1 410 | 1 481 |
| Rés. principales | 1 061 | 1 266 | 1 354 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 7 |
| Vacants | 90 | 137 | 120 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 55,8 % appartiennent à leurs occupants, 42,5 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 42 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 676 à 1 481, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 84 | 73 | 100 | 95 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 26 | 17 | 19 | 24 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 679 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 131 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 52 |
| T3 | 120 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 37 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambès (prix au m², ventes DVF, tendance).