01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 481 logements dont 1 354 résidences principales, 7 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 354 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,5 % |
| Logements vacants | 120 | 8,1 % |
Sur les 1 481 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 306 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 412 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 176 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 261 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,0 % |
| 2 pièces | 150 | 11,1 % |
| 3 pièces | 246 | 18,2 % |
| 4 pièces | 399 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 545 | 40,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 163 | 1 410 | 1 481 |
| Rés. principales | 1 061 | 1 266 | 1 354 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 7 |
| Vacants | 90 | 137 | 120 |
À Val de Virvée (11 km, 3 793 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 756 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 259 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 316 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 55,8 % appartiennent à leurs occupants, 42,5 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 594 | 43,9 % |
| Fioul | 44 | 3,2 % |
| Électricité | 574 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 125 | 9,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 42 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 391 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 10,3 % |
| 1 voiture | 624 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 624 | 4 | 48 |
| 1975 | 884 | 749 | 7 | 128 |
| 1982 | 864 | 800 | 9 | 55 |
| 1990 | 1 007 | 856 | 32 | 119 |
| 1999 | 1 091 | 1 002 | 14 | 75 |
| 2006 | 1 105 | 1 049 | 14 | 42 |
| 2011 | 1 163 | 1 061 | 12 | 90 |
| 2016 | 1 410 | 1 266 | 7 | 137 |
| 2022 | 1 481 | 1 354 | 7 | 120 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 676 à 1 481, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 84 | 73 | 100 | 95 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 26 | 17 | 19 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 74 | 10,6 % |
| Classe C | 385 | 55,2 % |
| Classe D | 158 | 22,6 % |
| Classe E | 56 | 8,0 % |
| Classe F | 17 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 698 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 34,2 % |
| Classe B | 99 | 14,2 % |
| Classe C | 207 | 29,7 % |
| Classe D | 105 | 15,0 % |
| Classe E | 35 | 5,0 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 61 |
| Classe C | 132 | 253 |
| Classe D | 135 | 23 |
| Classe E | 47 | 9 |
| Classe F | 10 | 7 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 180 kWh/m²/an côté maisons, C à 132 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 52 |
| T3 | 120 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ambès est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gironde. (sur 77 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 481 logements sont recensés à Ambès, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Au plan typologique, la maison (74,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,6 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 55,8 % des résidences principales d'Ambès sont occupées par leurs propriétaires, 42,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 23,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 19,3 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ambès a augmenté de +5,0 %. La multi-motorisation est la norme à Ambès: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ambès appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Ambès a bondi de +12,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 313 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (235ᵉ rang sur 532 communes)
- Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ambès
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambès s'établit à 2 103 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 103 €/m² de prix médian pour 47 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 27 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 103 € | 2 141 € | 1 937 € |
| Prix moyen/m² | 2 136 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 369 € |
| 2022 | 47 | 2 143 € |
| 2023 | 51 | 1 975 € |
| 2024 | 37 | 1 864 € |
| 2025 | 47 | 2 103 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Ambès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ambès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ambès totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ambès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ambès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 698 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ambès est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ambès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambès : cadre de vie et logement
Ambès compte 3 313 habitants, à 3 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 135 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambès
Ambès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambès
Composition du parc immobilier à Ambès
1 481 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ambès combine 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ambès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 353 logements).
- Avant 1919 10,3 % 139 logts
- 1919-1945 4,4 % 59 logts
- 1946-1970 22,6 % 306 logts
- 1971-1990 30,5 % 412 logts
- 1991-2005 13,0 % 176 logts
- 2006-2019 19,3 % 261 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ambès
135 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ambès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambès
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 446 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambès
Quel est le prix de l'immobilier à Ambès ?
Le prix médian au m² à Ambès est de 2 103 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Ambès se situe-t-elle dans le Gironde ?
Ambès se situe au 235ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ambès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambès est de 6,7 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambès.
Communes limitrophes d'Ambès
Ambès est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 103 €/m² à Ambès contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Correction observée: -11,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 219 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,8 % sur le prix médian.
Marché mixte à Ambès: maisons à 2 141 €/m² et appartements à 1 937 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (82 m² à 175 562 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Ambès avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Ambès (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ambès est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.