Combien d'habitants à Ambès ?

Ambès compte 3 313 habitants, soit une densité de 132,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Ambès ?

La superficie de Ambès est de 25,00 km².

Quel est le code postal de Ambès ?

Le code postal de Ambès est 33810.

Quel est le code INSEE de Ambès ?

Le code INSEE de Ambès est 33004.

Dans quel département se trouve Ambès ?

Ambès se trouve dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Ambès ?

Ambès fait partie de l'intercommunalité Bordeaux Métropole.

Qui est le maire de Ambès ?

Le maire de Ambès est G. DODOGARAY (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le taux d'emploi à Ambès ?

Le taux d'emploi à Ambès est de 68,2 % et le taux d'activité de 77,0 %.

Combien de logements vacants à Ambès ?

Ambès compte 64 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Ambès ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Ambès est de 25,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Ambès ?

Ambès compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Maria Montessori, Ecole élémentaire Jacques Brel.

Combien d'entreprises à Ambès ?

Ambès compte 218 entreprises, avec 50 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Ambès ?

L'altitude moyenne de Ambès est de 3 mètres (min 0 m, max 8 m).

Quels sont les monuments historiques de Ambès ?

Ambès possède 1 monument historique, notamment Château de Sainte-Barbe.

Quelles appellations d'origine à Ambès ?

Ambès est associée à 11 appellations d'origine : Bordeaux, Bordeaux supérieur, Crémant de Bordeaux, Agneau de Pauillac, Atlantique.

Quels sont les risques naturels à Ambès ?

Ambès est exposée à 6 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Risque industriel, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Ambès ?

Les habitants de Ambès sont appelés les Ambésiens.

Quelle est la répartition des logements d'Ambès ?

Ambès compte 1 481 logements : 91,4 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Ambès ?

Ambès compte 7 résidences secondaires, soit 0,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Ambès ?

Ambès compte majoritairement des maisons : 1 102 maisons contre 371 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Ambès ?

Les logements d'Ambès comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Ambès ?

La classe DPE la plus fréquente d'Ambès est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 156 kWh/m²/an (sur 698 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Ambès ?

3,0 % des logements d'Ambès sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Ambès ?

139 logements d'Ambès ont été construits avant 1919, soit 10,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Ambès

33810 Gironde 3 313 hab.

Fiche complète

On recense 1 481 logements sur le territoire d'Ambès (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%

Logements vacants 8,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 481Logements au total
25 %Appartements i
55,8 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i+33% vs dept · +1% vs France
+5,0 %Évolution 2016–2022
59 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 481 logements dont 1 354 résidences principales, 7 résidences secondaires et 120 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 354	91,4 %
Résidences secondaires	7	0,5 %
Logements vacants	120	8,1 %

Sur les 1 481 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	139	10,3 %
1919-1945	59	4,4 %
1946-1970	306	22,6 %
1971-1990	412	30,5 %
1991-2005	176	13,0 %
2006-2019	261	19,3 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	14	1,0 %
2 pièces	150	11,1 %
3 pièces	246	18,2 %
4 pièces	399	29,5 %
5 pièces ou plus	545	40,3 %

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 163	1 410	1 481
Rés. principales	1 061	1 266	1 354
Rés. secondaires	12	7	7
Vacants	90	137	120

À Val de Virvée (11 km, 3 793 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Ambès
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	756	55,8 %
Locataires (privé)	259	19,1 %
Locataires HLM	316	23,3 %
Logés gratuitement	23	1,7 %

Occupation des résidences principales — 55,8 % appartiennent à leurs occupants, 42,5 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	594	43,9 %
Fioul	44	3,2 %
Électricité	574	42,4 %
Gaz bouteille	17	1,3 %
Autre (bois…)	125	9,2 %

Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 42 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	131
2 à 4 ans	292
5 à 9 ans	276
10 ans ou plus	655
Total ménages	1 354

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	275
Sous-occupation modérée	290
Sous-occupation accentuée	391
Suroccupation modérée	60
Suroccupation accentuée	10

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	140	10,3 %
1 voiture	624	46,1 %
2 voitures ou plus	590	43,6 %

Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 481Logements en 2022

+119 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	676	624	4	48
1975	884	749	7	128
1982	864	800	9	55
1990	1 007	856	32	119
1999	1 091	1 002	14	75
2006	1 105	1 049	14	42
2011	1 163	1 061	12	90
2016	1 410	1 266	7	137
2022	1 481	1 354	7	120

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 676 à 1 481, soit +119 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	82	84	73	100	95	64
Dont vacants > 2 ans	15	26	17	19	24	25

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
156kWh/m²/an en moyenne
3,0 %Passoires (F+G) i
698Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

156 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 634 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	4	0,6 %
Classe B	74	10,6 %
Classe C	385	55,2 %
Classe D	158	22,6 %
Classe E	56	8,0 %
Classe F	17	2,4 %
Classe G	4	0,6 %

Distribution DPE sur 698 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	239	34,2 %
Classe B	99	14,2 %
Classe C	207	29,7 %
Classe D	105	15,0 %
Classe E	35	5,0 %
Classe F	10	1,4 %
Classe G	3	0,4 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 78 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	212 kWh/m²/an
1948-1974	222 kWh/m²/an
1975-1988	163 kWh/m²/an
1989-2000	149 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an
Après 2012	93 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	4	0
Classe B	13	61
Classe C	132	253
Classe D	135	23
Classe E	47	9
Classe F	10	7
Classe G	4	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 180 kWh/m²/an côté maisons, C à 132 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-19 kWh/m²/an

Consommation vs France-47 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,0 pts

Passoires vs France-6,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,75 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
60dont PLAI i
40dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	52
T3	120
T4	124
T5+	37

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Ambès est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

1 481 logements sont recensés à Ambès, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Au plan typologique, la maison (74,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,6 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Selon l'INSEE, 55,8 % des résidences principales d'Ambès sont occupées par leurs propriétaires, 42,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 23,3 % des résidences principales sont en HLM.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 19,3 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,9 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ambès a augmenté de +5,0 %. La multi-motorisation est la norme à Ambès: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ambès appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Ambès en 2026 ?

2 103 €/m² prix médian

+12,8 % sur un an

47 transactions 2026

Le marché immobilier d'Ambès a bondi de +12,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 313 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Gironde (334ᵉ rang sur 533 communes)
Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Ambès

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,9 %.

Indices immobiliers d'Ambès

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1987,9 — Percentile dept : 36/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 45/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 80/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 132,5 — Percentile dept : 70/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 55/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 14/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 44,2 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 80/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1987,9 — Percentile dept : 64/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 3/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 53/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 132,5 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ambès : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Ambès

Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.

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Données du marché immobilier à Ambès

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ambès s'établit à 2 103 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Ambès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Ambès

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 103 €/m² de prix médian pour 47 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 141 €/m²

Surface médiane 82 m²

Transactions 27

Appartements

Prix médian 1 937 €/m²

Surface médiane 42 m²

Transactions 20

Indicateurs clés du marché

+12,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,9 %

Rendement locatif apparts ?

6,7 %

Rendement locatif maisons ?

27,4 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

175 562 €

Maison 82 m² ?

Mensualité ~1 018 €/mois (20 ans, 3,5 %)

81 354 €

Appartement 42 m² ?

Mensualité ~472 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

472 €/mois

Mensualité crédit ?

469 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 3 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,6 ans

Pour une maison ?

4,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,3 - 13,4 €/m²

11,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,2 - 15,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	47	27	20
Prix médian/m²	2 103 €	2 141 €	1 937 €
Prix moyen/m²	2 136 €
Surface médiane	–	82 m²	42 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	37	2 369 €
2022	47	2 143 €
2023	51	1 975 €
2024	37	1 864 €
2025	47	2 103 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.

Vacance longue durée à Ambès

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

64 logements vacants au total

25 vacants depuis plus de 2 ans 39,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Ambès (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Ambès totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.

1 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-80 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Ambès

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,3 €/m²

Médian 11,2 €/m²

Haut 13,4 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,2 €/m²

Médian 11,9 €/m²

Haut 15,4 €/m²

Écart de 6,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ambès

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (42 m²)

~1 179 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (82 m²)

~2 461 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,92 % Moyenne dept : 46,07 % -4,15 pt Moyenne France : 43,01 % -1,09 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,89 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,35 % 2021

36,34 % 2022

36,65 % 2023

41,92 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Ambès

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 698 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Ambès est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,0 % F + G

Conso moyenne 155 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Ambès

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 81 354 €

Loyer mensuel 469 €

Taux taxe foncière 41,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Ambès : cadre de vie et logement

Ambès compte 3 313 habitants, à 3 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 135 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ambès

Ambès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ambès

13,9 °C

Température moyenne ?

819 mm

Précipitations ?

27 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ambès

1 481 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Ambès combine 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements.

91,4 % Résidences principales 1 354 logements

0,5 % Résidences secondaires 7 logements

8,1 % Logements vacants 120 logements

55,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ambès

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 353 logements).

10%

23%

31%

13%

19%

Avant 1919 10,3 % 139 logts
1919-1945 4,4 % 59 logts
1946-1970 22,6 % 306 logts
1971-1990 30,5 % 412 logts
1991-2005 13,0 % 176 logts
2006-2019 19,3 % 261 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Ambès

135 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces

77 Services

27 Santé

19 Sports et loisirs

2 Enseignement

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Ambès

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Ambès

Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

172 446 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambès

Quel est le prix de l'immobilier à Ambès ?

Le prix médian au m² à Ambès est de 2 103 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.

Comment Ambès se situe-t-elle dans le Gironde ?

Ambès se situe au 334ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Ambès ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambès est de 6,7 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambès.

Communes limitrophes d'Ambès

Ambès est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 103 €/m² Prix médian à Ambès

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 103 €/m² à Ambès contre 3 516 €/m² pour la Gironde.

Correction observée: -11,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 219 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,8 % sur le prix médian.

Marché mixte à Ambès: maisons à 2 141 €/m² et appartements à 1 937 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (82 m² à 175 562 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce d'Ambès avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Ambès (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ambès est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Ambès

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Ambès

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Ambès

Construction neuve à Ambès (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Ambès

Charge fiscale réelle à Ambès

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Ambès

Calculateur de rendement à Ambès

Carte du marché immobilier à Ambès

Climat à Ambès

Composition du parc immobilier à Ambès

Ancienneté du parc à Ambès

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