01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 323 logements dont 1 241 résidences principales, 24 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 241 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,8 % |
| Logements vacants | 58 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 323.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 146 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 416 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 210 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 314 | 25,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,5 % |
| 2 pièces | 69 | 5,6 % |
| 3 pièces | 151 | 12,2 % |
| 4 pièces | 332 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 671 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 138 | 1 317 | 1 323 |
| Rés. principales | 1 088 | 1 168 | 1 241 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 24 |
| Vacants | 41 | 133 | 58 |
En comparaison, Fargues-Saint-Hilaire (à 7 km) enregistre 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 921 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 238 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 70 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 43,3 % |
| Fioul | 42 | 3,4 % |
| Électricité | 538 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 112 | 9,0 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 271 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,8 % |
| 1 voiture | 514 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 668 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 353 | 28 | 28 |
| 1975 | 532 | 497 | 18 | 17 |
| 1982 | 744 | 683 | 25 | 36 |
| 1990 | 758 | 716 | 21 | 21 |
| 1999 | 825 | 802 | 10 | 13 |
| 2006 | 954 | 913 | 4 | 37 |
| 2011 | 1 138 | 1 088 | 9 | 41 |
| 2016 | 1 317 | 1 168 | 16 | 133 |
| 2022 | 1 323 | 1 241 | 24 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 409 à 1 323, soit +223 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 63 | 73 | 73 | 81 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 19 | 14 | 16 | 15 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,7 % |
| Classe B | 16 | 4,3 % |
| Classe C | 186 | 50,3 % |
| Classe D | 109 | 29,5 % |
| Classe E | 34 | 9,2 % |
| Classe F | 12 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 22,2 % |
| Classe B | 104 | 28,1 % |
| Classe C | 104 | 28,1 % |
| Classe D | 49 | 13,2 % |
| Classe E | 20 | 5,4 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 83 | 103 |
| Classe D | 86 | 23 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (187 kWh/m²/an) et appartements en classe C (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 34 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yvrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 323 logements composent le parc d'Yvrac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,8 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,0 % du parc contre 16,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Yvrac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 40 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Yvrac (74,2 %), complétée par 24,8 % de locataires. Part du parc social: 5,6 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 25,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Yvrac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 172 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 43,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Yvrac reste stable (+0,5 %). 53,8 % des ménages d'Yvrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans la plaine, à une altitude de 40 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 241 résidences principales d'Yvrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Yvrac a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 899 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Yvrac
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yvrac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yvrac s'établit à 2 806 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yvrac se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yvrac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yvrac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Yvrac évolue de -8,4 %, passant de 3 064 à 2 806 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,3 % de maisons et 14,7 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
85,3 % maisons, 14,7 % appartements sur 34 ventes: le collectif pèse 14,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 29 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 806 € | 2 796 € | 2 977 € |
| Prix moyen/m² | 2 956 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 064 € |
| 2022 | 42 | 3 285 € |
| 2023 | 30 | 3 158 € |
| 2024 | 24 | 2 670 € |
| 2025 | 34 | 2 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 208 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Yvrac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Yvrac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Yvrac, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Yvrac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yvrac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Yvrac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 370 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Yvrac: classe C en tête, 4,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Yvrac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yvrac : cadre de vie et logement
Yvrac compte 2 899 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yvrac
Yvrac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yvrac
Composition du parc immobilier à Yvrac
1 323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 111 maisons pour 204 appartements: le parc à Yvrac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Yvrac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 230 logements).
- Avant 1919 8,9 % 110 logts
- 1919-1945 2,8 % 34 logts
- 1946-1970 11,9 % 146 logts
- 1971-1990 33,8 % 416 logts
- 1991-2005 17,1 % 210 logts
- 2006-2019 25,5 % 314 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Yvrac
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yvrac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yvrac
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yvrac
Quel est le prix de l'immobilier à Yvrac ?
Le prix médian au m² à Yvrac est de 2 806 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Yvrac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Yvrac se classe au 91ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Yvrac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yvrac est de 5,5 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yvrac.
Communes limitrophes d'Yvrac
Yvrac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 806 €/m² en médiane, Yvrac s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 460 €/m²) et reste +13,5 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -8,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 170 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,1 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Yvrac (85,3 % des transactions), à un prix médian de 2 796 €/m². Rapporté au revenu médian d'Yvrac, un logement de 88 m² (246 048 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Yvrac: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Yvrac (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (27 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Yvrac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 40 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.