Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 947 logements recensés.
En regard, Bourg (à 9 km, 2 244 hab.) affiche 45,7 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Saint-Louis-de-Montferrand totalise 947 logements dont 94,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,7 % de maisons et 16,3 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Louis-de-Montferrand est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m).
Avec 71,0 % de propriétaires et 27,2 % de locataires, Saint-Louis-de-Montferrand se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 11,2 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 52,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Louis-de-Montferrand est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Louis-de-Montferrand: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Louis-de-Montferrand se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 947 logements dont 892 résidences principales, 10 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 947 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 859 | 943 | 947 |
| Rés. principales | 814 | 889 | 892 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 10 |
| Vacants | 36 | 48 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 27,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 323 logements en 1968, 947 en 2022 (+193 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 61 | 47 | 51 | 70 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 18 | 22 | 20 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 167 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 50 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Louis-de-Montferrand (prix au m², ventes DVF, tendance).